Sitki grunt 3,51 ha WZ blisko S8

Opis

Na sprzedaż kompleks trzech działek inwestycyjnych, zlokalizowany w miejscowości Sitki, gmina Klembów.Nieruchomość posiada wydane Warunki Zabudowy, dla każdej z działek, dla inwestycji polegającej na budowie budynku magazynowo-usługowego z częścią biurowo-socjalną wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, co znacząco skraca proces przygotowania inwestycji i pozwala na rozpoczęcie kolejnych etapów procesu inwestycyjnego.Najważniejsze atuty nieruchomości:3,51 ha atrakcyjnego terenu inwestycyjnego,możliwość zakupu pojedynczej działki lub całości,dogodny dostęp do trasy ekspresowej S8 Warszawa–Białystok,bliskość stacji kolejowej w Kruszach,otoczenie terenów o charakterze gospodarczym i komercyjnym,lokalizacja zapewniająca sprawną komunikację z Warszawą i głównymi szlakami transportowymi Mazowsza.Potencjał inwestycyjnyNieruchomość stanowi atrakcyjną bazę pod inwestycję magazynową, logistyczną, usługową lub produkcyjną. Duża powierzchnia oraz wydane WZ pozwalają na sprawniejsze przygotowanie procesu inwestycyjnego. Zgodnie z uchwaloną zmianą Studium Gminy Klembów, teren przewidziany jest m.in. pod aktywność gospodarczą (AG).Warunki Zabudowy - szczegółowe zasady zagospodarowania terenu:rodzaj zabudowy - zabudowa magazynowo-usługowa (usługi nieuciążliwe),funkcja zabudowy - budowa budynku magazynowo-uslugowego z częścią biurowo-socjalną wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz zagospodarowaniem terenu i obsługa komunikacyjną,linia zabudowy nieprzekraczalna od strony drogi wewnętrznej dz. nr 593 w odległości min. 10,0 m od istniejącej linii rozgraniczającej tej drogi,maksymalny wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji - maks. 50%,minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie mniej niż 40%, szerokość elewacji frontowej od strony drogi wewnętrznej dz. nr 593 planowanego budynku - maks. 140,0 m,wysokość budynku - maks. 2 kondygnacje,wysokość górnej krawędzie elewacji frontowej - maks. 8,0 m od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku,geometria dachu - dwuspadowy lub wielospadowy, kalenica główna na wysokości maks. 10,0 m.Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:woda - ujęcie własne ze studni lokalnej wierconej przez osobę uprawnioną,ścieki sanitarne - odprowadzane do zbiornika bezodpływowego o pojemności maks. 10m3,ścieki deszczowe - odprowadzane do przez infiltrację powierzchniową do gruntu lub gromadzone na własnej działce, energia elektryczna - zaopatrzenie z istniejącej napowietrznej sieci elektroenergetycznej sieci niskiego napięcia, na bazie planowanej sieci i przyłącza elektroenergetycznego na podstawie oświadczenia o zapewnieniu dostaw energii elektrycznej oraz warunkach przyłączenia obiektu budowalnego do sieci dystrybucyjnej dla planowanych budynków na terenie działek (PKP Energetyka Obsługa Sp. z o.o.),ciepło - zaopatrzenie z kotłowni lokalnej opalanej paliwem ekologicznym,gaz - bez obowiązku,śmieci - wywóz przez wyspecjalizowane jednostki oczyszczenia,dostęp do drogi publicznej - z drogi wewnętrznej dz. nr 593 o szerokości 10,0 m, odchodzącej w kierunku północnym od drogi gminnej dz. nr 44, o nawierzchni gruntowej, poprzez projektowany zjazd indywidualny.Na terenie lokalizacji inwestycji należy zlokalizować miejsca parkingowe nie mniej niż 3 miejsca postojowe dla samochodów osobowych lub wg wskaźnika min. 3 miejsca postojowe na 10 osób zatrudnionych, miejsce postojowe dla samochodów ciężarowych wg potrzeb inwestora. Szczegółowa dokumentacja i informacje dotyczące WZ dostępne na życzenie.Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.Pracuję od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-19:00 oraz w soboty w godzinach 9:00 - 15:00.English description:A complex of three investment lots is for sale, located in the village of Sitki, Klembów municipality.The property has been issued with Building Permits for each plot, for a project involving the construction of a warehouse-and service facility with an office and staff area, along with the necessary technical infrastructure. This significantly shortens the project preparation process and allows for the commencement of subsequent stages of the development.Key advantages of the property:3.51 ha of attractive investment land,the option to purchase a single plot or the entire property,convenient access to the S8 Warsaw-Białystok expressway,proximity to the train station in Krusze,surrounded by industrial and commercial areas,a location ensuring efficient connectivity with Warsaw and the main transportation routes of Mazovia.InvestmentPotential The property serves as an attractive base for a warehouse, logistics, service, or manufacturing investment. The large area and the issued zoning decision allow for more efficient preparation of the investment process. In accordance with the adopted amendment to the Klembów Municipality Land Use Plan, the area is designated, among other things, for economic activity (AG).Zoning Conditions-detailed land-use rules:type of development-warehouse and service development (non-intrusive services),development function-construction of a warehouse and service building with an office and staff area, along with the necessary technical infrastructure, site development, and transportation services,minimum building line on the side facing the internal road of plot No. 593, at a distance of at least 10.0 m from the existing boundary line of that road,Maximum floor area ratio of the new development relative to the total project site area-50% maximum,minimum area of biologically active land-no less than 40%, the width of the front facade of the planned building facing the internal road on Lot No. 593-max. 140.0 m,building height-max. 2 stories,height of the upper edge of the front facade-max. 8.0 m from the average ground level in front of the main entrance to the building,roof geometry-gable or multi-sloped, with the main ridge at a maximum height of 10.0 m.Conditions regarding technical infrastructure and transportation services:water-own water supply from a local well drilled by a licensed professional,sanitary sewage-discharged to a septic tank with a capacity of max. 10 m3,stormwater - discharged through surface infiltration into the ground or collected on the property, electricity-supplied from the existing overhead low-voltage power grid, based on the planned grid and electrical connection, pursuant to a statement regarding the assurance of electricity supply and the conditions for connecting the building to the distribution network for the planned buildings on the plots (PKP Energetyka Obsługa Sp. z o.o.),heat-supplied from a local boiler room fueled by eco-friendly fuel,gas-not required,garbage-collection by specialized waste management companies,access to a public road-from internal road on plot no. 593, 10.0 m wide, branching northward from municipal road on plot no. 44 (unpaved), via the planned private driveway.Parking spaces must be provided on the project site, including no fewer than 3 parking spaces for passenger cars or, based on a ratio of at least 3 parking spaces per 10 employees, and a parking space for trucks as needed by the investor. Detailed documentation and information regarding the zoning decision are available upon request.Plan ogólny Status planu ogólnego : Brak planu ogólnego Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danychPodstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Szerokość działki : 68,00 m Długość działki : 500,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : NieMożliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 8,00 Liczba kondygnacji możliwa : 2 Maks. powierzchnia zabudowy : 50 % Pow. biologicznie czynna PBC : 40 %Prąd Dostępność : Możliwość przyłączeniaWoda Dostępność : Brak Rodzaj : Brak, Kanalizacja sanitarna Dostępność : Brak Rodzaj : Brak, Kanalizacja deszczowa Dostępność : BrakGaz Dostępność : BrakInternet Dostępność : BrakStan prawny Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Nie Studium : Tak Decyzja środowiskowa DŚ : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : NieDojazd Kategoria drogi : Udział w drodze Szerokość drogi : 10,00 m Zjazd : BrakNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 18 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Klembów

Ta oferta

80 zł/m²

Mediana okolicy

80 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Stacja kolejowa

  Krusze

  1,3 km

  16 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Groszek

  2,2 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. gen. dyw. Franciszka Żymirskiego

  2,4 km

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne im. Bitwy Warszawskiej 1920 r.

  3,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Trojany

  5,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.