Działka Sokołowice

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Sokołowice, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych. Działka usytuowana jest w spokojnej i rozwijającej się części gminy Oleśnica, co zapewnia komfort życia z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie dogodny dojazd do miasta Oleśnica. Bliskość terenów zielonych oraz rekreacyjnych sprawia, że jest to idealna propozycja dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu w cichej i przyjaznej okolicy. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: Działka sprzedawana w całości jak na oznaczeniach graficznych, ale jest możliwy podział gruntu na 4 działki według zaproponowanej koncepcji zagospodarowania przygotowanej przez projektanta według obowiązujących warunków zabudowy: Działka nr 1 - 922 mkw x 298 zł / mkw = 274 756 zł Działka nr 2 - 920 mkw x 298 zł/ mkw = 274 160 zł Działka nr 3 - 919 mkw x 298 zł/ mkw = 273 862 zł Działka nr 4 - 919 mkw x 239 zł/ mkw = 273 862 zł -> Proponowana koncepcja zakłada możliwość zabudowy działek domami wolnostojącymi o powierzchni zabudowy 148 mkw, w tym domy o powierzchni użytkowej ok. 120 mkw, -> Powierzchnia biologicznie czynna działki ok. 665 mkw. -> Wymiary działek można sprawdzić na pierwszym zdjęciu. -> Lokalizacja: Sokołowice, ok. 5 km od Oleśnicy, ok. 37 km od Wrocławia -> Działka nr 326 -> Powierzchnia całej działki - 0,46 ha -> Wymiar całej działki: 28m x 186m -> Rodzaj użytków gruntowych: RIVa, RVI; -> Zdjęcia pokazują aktualny stan zagospodarowania działki; -> Woda: brak bezpośredniego uzbrojenia w wodę (konieczna rozbudowa sieci), -> Prąd: do podłączenia we własnym zakresie, skrzynka jest po drugiej stronie drogi -> Ścieki: w drodze, nie ma kanalizacji, jest opcja wybudowania przydomowej oczyszczalni ścieków lub szamba ekologicznego -> Gaz: na ten moment brak możliwości rozbudowy sieci gazowej na terenie Sokołowic ->Teren równy, uporządkowany, bez zadrzewień, co ułatwia przygotowanie pod przyszłą zabudowę -> Strefa OW ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych -> Dojazd do działki: od drogi wewnętrznej (KDW/23), w zarządzaniu gminy Oleśnica i nie jest drogą publiczną -> Przeznaczenie w MPZP: MN 55 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej, -> Nieprzekraczalna linia zabudowy: od strony drogi przebiega w odległości ok. 7,5 m od frontowej granicy działki, natomiast w jej tylnej części znajduje się w odległości ok. 32 m od granicy działki. Podczas prezentacji przedstawię całą niezbędną dokumentację dla działki oraz odpowiem na wszystkie pytania * Oznaczenia granic działek pokazane na zdjęciach są poglądowe, mogą delikatnie różnić się od stanu faktycznego. Na działce są nabite słupki graniczne DLACZEGO WARTO KUPIĆ WŁAŚNIE TĄ DZIAŁKĘ? -> działka położona w miejscowości Sokołowice – spokojnej, ale niezwykle szybko rozwijającej się miejscowości w bezpośrednim sąsiedztwie Oleśnica -> lokalizacja zapewnia szybki dojazd do Oleśnicy (10 min) oraz sprawną komunikację z Wrocławiem -> na wiosce znajduje się sklep, szkoła, przedszkole -> okolica cieszy się rosnącym zainteresowaniem wśród osób budujących domy jednorodzinne -> w sąsiedztwie powstaje nowa zabudowa jednorodzinna -> duża powierzchnia działki (4600 m²) zapewnia komfort, prywatność oraz szerokie możliwości zagospodarowania -> działka idealna pod budowę domu z dużym ogrodem lub przestrzenią rekreacyjną -> teren równy, otwarty, bez zadrzewień, łatwy do przygotowania pod inwestycję -> nieruchomość objęta MPZP, co oznacza jasne i stabilne warunki zabudowy -> możliwość realizacji zabudowy w przedniej części działki, z dużą przestrzenią ogrodową -> potencjał inwestycyjny, możliwość podziału działki na mniejsze działki budowlane (zgodnie z MPZP i po uzyskaniu wymaganych zgód) CO ZNAJDZIESZ W POBLIŻU? -> w odległości ok. 5 km centrum Oleśnica -> Oleśnica oferuje pełną infrastrukturę handlowo-usługową: sklepy, markety, restauracje oraz punkty usługowo-handlowe -> w Oleśnicy znajdują się szkoły, przedszkola, placówki medyczne oraz obiekty sportowo-rekreacyjne -> dogodny dojazd do Wrocławia – ok. 30 min -> w Sokołowicach znajdują się sklepy spożywcze, szkoła podstawowa, a w planach jest budowa marketu Dino -> w bezpośrednim sąsiedztwie działki tereny zielone i nowoczesna zabudowa SZCZEGÓŁOWE INFORMACJE Z MPZP: (UCHWAŁA NR XXVIII/194/17 RADY GMINY OLEŚNICA z dnia 26 stycznia 2017 r.) § 15. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/1- MN/63 ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi nieuciążliwe, b) istniejąca zabudowa zagrodowa, c) budynki gospodarcze i garaże, d) urządzenia towarzyszące, e) drogi wewnętrzne o szerokości min. 6m, f) zieleń urządzoną. 2. Dla terenów położonych w strefie A ścisłej ochrony konserwatorskiej i strefie ochrony historycznego układu ruralistycznego obowiązują ustalenia zawarte w § 8. 3. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01; 2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,5; 3) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej [%]: 25; 4) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 9; 5) minimalna powierzchnia działki [m2]: 800; dla bliźniaczej 600; dla szeregowej 350; 6) geometria dachu: dach dwuspadowy lub kopertowy w kolorze ceglastym; dopuszcza się wielospadowe; 7) kąt nachylenia głównych połaci dachu: od 30 do 45°; 8) nakaz stosowania kolorystyki elewacji w odcieniach pastelowych, nie kontrastujących z otaczającą zabudową; 9) zakaz stosowania na elewacjach okładzin z blachy oraz tworzyw sztucznych typu "siding"; 10) dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5 m od granicy działki lub przy granicy działki, zgodnie z przepisami odrębnymi; 11) dopuszcza się budowę ogrodzeń na następujących warunkach: a) zakaz lokalizacji ogrodzeń pełnych i wyższych niż 180 cm od strony dróg, b) zakaz budowy ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, za wyjątkiem słupów i podmurówek. 3. Dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży na następujących warunkach: 1) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 6,0, 2) geometria dachu: dach jedno lub dwuspadowy, 3) kąt nachylenia połaci dachu: do 45°, 4) zakazuje się budowy blaszanych garaży i blaszanych budynków gospodarczych 4. Dopuszcza się lokalizowanie nowych nośników reklamowych i elementów informacji wizualnej (z wyłączeniem obszarów przyległych do dróg klasy KDS), na następujących warunkach: 1) zakaz przesłaniania całości lub przeważających powierzchni elewacji frontowych i bocznych budynków, od strony bezpośrednio przyległej do przestrzeni publicznych; 5. Nieprzekraczalne linie zabudowy należy przyjąć zgodnie z rysunkiem planu oraz przy założeniu, że dla obszarów, na których brak graficznych oznaczeń linii zabudowy, należy stosować odległości od granic działek budowlanych i linii rozgraniczających zgodnie z przepisami odrębnymi, określone na rysunku planu linie zabudowy w odległości: 1) 40m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi klasy S; 2) 20m od linii rozgraniczających teren funkcji ZL; 3) 10m od linii rozgraniczających teren funkcji WS; 4) 8m od linii rozgraniczających drogi klasy L; 5) 6m od linii rozgraniczających drogi klasy D Zapraszam do kontaktu opowiem o szczegółach oferty. Opiekun oferty: Stella Wilczyńska

Cena na tle rynku

49,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 33 ofertami: działki 3000–10000 m² · Oleśnica

Ta oferta

239 zł/m²

Mediana okolicy

160 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Sokołowice II

  990 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Oleśnica Północ

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  3,8 km

• Stacja kolejowa

  Dąbrowa Oleśnicka

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.