SprzedażDziałkaRynek pierwotnyGratka

Działka budowlana pod inwestycje

Stare Babice, mazowieckie

Powierzchnia: 12 144 m²
Cena za metr: 350 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 350 zł/m²
Mediana okolicy: 500 zł/m²; ta oferta: −30%
Podobne oferty: 19; działki powyżej 10000 m² · Stare Babice
Pierwsze wykrycie: 12 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 12 144 m² (Stare Babice) kosztuje 350 zł za m² — 30% mniej niż mediana 500 zł za m² dla 19 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Stare Babice). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Działka budowlana o powierzchni 12 144 m², położona w miejscowości Stare Babice w jednej z najbardziej prestiżowych i dynamicznie rozwijających się gmin w okolicach Warszawy, stanowi wyjątkową propozycję inwestycyjną. Nieruchomość znajduje się na terenie objętym obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym uchwałą nr 027 dla części wsi Stare Babice „Sienkiewicza – Zielona”, który przewiduje możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnej. Zapewnia to jasne i stabilne zasady zagospodarowania, a także gwarantuje harmonijny rozwój całego obszaru.Działka została ujęta w procedurze scalenia i wtórnego podziału, co oznacza, że jej obecne wymiary i kształt nie są istotne na etapie zakupu. Po przeprowadzeniu scalenia teren zostanie podzielony na estetyczne, funkcjonalne i ustawne działki zgodnie z wytycznymi MPZP, co znacznie podniesie wartość nieruchomości. Proces ten zapewni powstanie regularnego układu nowych działek oraz przejrzysty podział przestrzenny, co jest szczególnie korzystne dla inwestorów planujących budowę lub sprzedaż mniejszych parceli. Aktualna szerokość działki wynosi około 33 metrów, co dodatkowo potwierdza jej dobre parametry w kontekście przyszłej zabudowy.Lokalizacja nieruchomości w sercu Starych Babic to ogromny atut – teren zapewnia bardzo dobry dostęp do pełnej infrastruktury usługowej, handlowej i edukacyjnej, a jednocześnie pozostaje w atrakcyjnej odległości od Warszawy, zapewniając szybki i wygodny dojazd zarówno samochodem, jak i komunikacją publiczną. Okolica cechuje się nowoczesną zabudową jednorodzinną, wysokim standardem życia oraz rosnącym zainteresowaniem inwestorów, co przekłada się na stabilny wzrost wartości gruntów.Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla dewelopera, inwestora długoterminowego lub osoby szukającej terenu o dużym potencjale rozwojowym. Przejrzysta sytuacja planistyczna, udział w scaleniach oraz atrakcyjna, prężnie rozwijająca się lokalizacja sprawiają, że oferta ta wyróżnia się na rynku. Cena wynosi 350 zł/m², co przy tak dużej powierzchni i możliwościach zagospodarowania stanowi bardzo konkurencyjną propozycję w tej części powiatu warszawskiego zachodniego.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na żywo – to wyjątkowa okazja, by zamieszkać w jednej z najbardziej zielonych i przyjaznych części Warszawy!Oferta na zasadach wyłączności.Powyższa oferta nie stanowi oferty w rozumieniu KC.

Parametry i stan nieruchomości

Cena do negocjacjiTak

Dostęp do droginieutwardzona

Dostępne od2025-11-12

Forma własnościWłasność

Ogrodzeniebrak

Pow. całkowita12 144 m²

Pow. działki12 144 m²

PowiatWarszawski Zachodni

Rodzaj umowyNa wyłączność

Szerokość działki32 m

Typ działkiBudowlana

Cena na tle rynku

30% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 19 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Stare Babice

Ta oferta: 350 zł/m²
Mediana okolicy: 500 zł/m²
Połowa ofert: 0,3–0,6 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 4 250 440 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 3 400 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

12 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · RANCZO Biuro Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Thomme 02
11 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Plac zabaw
920 m
11 min pieszo
Sklep spożywczy
Carrefour Express
950 m
12 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Henryka Sienkiewicza w Starych Babicach
1,2 km
15 min pieszo
Apteka
1,5 km
18 min pieszo
Park
1,5 km
18 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Centrum Medyczne Sorno
1,6 km
20 min pieszo
Przedszkole
2,4 km
Uczelnia
Terenowa Stacja Ochrony Przyrody i Krajobrazu ATA
3,3 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Bemowo
4,8 km
Stacja kolejowa
Warszawa Gołąbki
6,5 km