Dom opieki, hotel, siedziba firmy - gotowy plan miejscowy przy DK92

Opis

Grunt z obowiązującym planem miejscowym pod usługi i zabudowę mieszkaniowo-usługową, z frontem na drodze krajowej nr 92 - bez warunków zabudowy i bez renty planistycznej. Pakiet trzech działek o łącznej powierzchni 1,7619 ha (17 619 m²) przy ul. Poznańskiej 537 w Święcicach, gmina Ożarów Mazowiecki, po stronie ruchu w kierunku Warszawy.MPZP 8U/MN i 9MN/U | ponad 50 m frontu na DK92 | bez WZ | bez renty planistycznej | usługi, hotel i dom opieki w planie | jedna księga wieczysta | woda, gaz i prąd w ulicy | PKP Płochocin ok. 1,5 km | Logicor Święcice ok. 1 km | dokumenty z 2026 r.DLACZEGO TEN GRUNT:- obowiązujący plan miejscowy z 2007 r. - parametry zabudowy znane od razu, bez decyzji o warunkach zabudowy,- dwie strefy planu na działce 209/2: usługowa 8U/MN od strony trasy i mieszkaniowo-usługowa 9MN/U w głębi,- dom opieki, usługi zdrowia, hotel, edukacja, sport, biura i gastronomia dopuszczone w obu strefach,- ekspozycja na DK92 (Trasa Poznańska) po stronie ruchu w kierunku Warszawy,- trzy parki logistyczne w promieniu ok. 7,5 km - stały popyt na usługi, noclegi i gastronomię,- komplet dokumentów z 2026 r.: wypis i wyrys z planu, wypis i wyrys z ewidencji gruntów, mapy zasadnicze oraz analiza chłonności.DZIAŁKA I JEJ CHARAKTER:Główna działka nr 209/2 (11 668 m²) to wydłużony pas o długości ok. 200-255 m z ponad 50-metrowym frontem na ul. Poznańską (DK92). Teren jest płaski, z łagodnym spadkiem ok. 3 m w kierunku południowym. Od południa działka narożnikiem styka się z końcem gminnej ul. Źródlanej, a plan miejscowy wyznacza wzdłuż południowej granicy drogę dojazdową 6KDD o docelowej szerokości 12 m.Przy froncie stoją dwa parterowe budynki: mieszkalny (102 m² zabudowy) i gospodarczy (121 m² zabudowy), z przyłączami wody, gazu i prądu. Plan dopuszcza ich dotychczasowe użytkowanie do czasu realizacji inwestycji.Działka nr 477/1 (972 m²) leży przy końcu ul. Źródlanej, w większości w liniach rozgraniczających drogi 6KDD i rowu, bez samodzielnej możliwości zabudowy. Działka nr 452/3 (4 979 m²) to oddzielnie położony grunt rolny (łąki i nieużytki, w planie teren rolniczy 3R1) bez prawa zabudowy, wchodzący w skład pakietu.Grunty klasy III (0,3685 ha) leżą w południowej części działki 209/2, pozostałą część stanowią grunty klasy IV, których wyłączenie z produkcji rolniczej nie wymaga decyzji. Własność dwóch współwłaścicielek, wszystkie działki w jednej księdze wieczystej, bez hipotek. Renta planistyczna nie dotyczy - plan obowiązuje od 2007 r., a pięcioletni okres jej naliczania minął w 2012 r.PLAN MIEJSCOWY I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY:Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Święcice - Wolica (uchwała nr 50/07 Rady Miejskiej w Ożarowie Mazowieckim z 06.03.2007 r.), wypis i wyrys z 28.04.2026 r.Strefa 8U/MN - front przy DK92, ok. 5 000 m²:- usługi w szerokim zakresie: rzemiosło, także produkcyjne, handel detaliczny do 200 m² sprzedaży w lokalu, handel ekspozycyjny i hurtowy, hotel, motel, gastronomia, usługi zdrowia i dom opieki, edukacja, sport, biura, transport, logistyka i gospodarka magazynowa, obsługa i naprawy pojazdów, sprzedaż paliw,- dopuszczalnie jeden dom lub lokal mieszkalny na działce,- zabudowa i utwardzenie do 80% działki, powierzchnia biologicznie czynna min. 20%,- do 3 kondygnacji i 11 m wysokości,- podział od 3 000 m² dla usług (front min. 30 m) i od 1 000 m² dla domu,- wyłączone: domy weselne, stacje bazowe telefonii, składowiska.Strefa 9MN/U - głębia działki, ok. 6 450 m²:- domy wolnostojące i bliźniacze oraz usługi wbudowane lub w oddzielnych budynkach: dom opieki, usługi zdrowia, edukacja, hotel i pensjonat, gastronomia, sport, biura, handel do 100 m² sprzedaży,- zabudowa do 50% (mieszkaniowa) lub 65% (z usługami w oddzielnych budynkach),- do 3 kondygnacji, 11 m dla budynków mieszkalnych i 12 m dla usługowych,- działki od 1 000 m² (dom wolnostojący), 500 m² (segment) i 3 000 m² (usługi), drogi wewnętrzne dopuszczone,- wyłączone: produkcja, składy i magazyny, serwisy pojazdów, stacje paliw, domy weselne.Obsługa komunikacyjna: plan zakazuje nowych zjazdów z DK92, zachowuje istniejące, gdy nie ma innej możliwości obsługi, i docelowo przewiduje obsługę terenów przy trasie z jezdni serwisowych lub dróg dojazdowych; zmiana charakteru zjazdu wymaga uzgodnienia z GDDKiA. Plan nakazuje także ekspertyzę geotechniczną, uzgodnienie z zarządem melioracji i zabezpieczenia akustyczne zabudowy mieszkaniowej od strony trasy.CHŁONNOŚĆ INWESTYCYJNA:Wyniki analizy chłonności na podstawie rysunku planu 1:2000, wypisu z ewidencji gruntów i map zasadniczych - wartości orientacyjne, do potwierdzenia przez architekta:- grunt w strefach budowlanych: ok. 11 450 m², czyli 65% pakietu,- front 8U/MN: hala usługowo-produkcyjna1 800-2 200 m² zabudowy, obiekt 3-kondygnacyjny do ok. 4 500 m² powierzchni całkowitej albo hotel na ok. 90-100 pokoi,- głębia 9MN/U: kilka działek pod domy wolnostojące lub bliźniacze albo usługi w oddzielnych budynkach, w tym dom opieki na ok. 100-150 łóżek,- cała nieruchomość: ok. 3 500-6 000 m² powierzchni całkowitej w scenariuszu mieszanym i ok. 6 000-8 000 m² przy jednej funkcji usługowej.O skali decydują bilans parkingowy planu (30 miejsc na 1 000 m² powierzchni użytkowej) i wysokość, nie wskaźnik zabudowy. Pełne opracowanie udostępniamy zainteresowanym inwestorom.MEDIA:Wg mapy zasadniczej z 04.05.2026 r.:- w ul. Poznańskiej sieć wodociągowa, gazowa, elektroenergetyczna i telekomunikacyjna,- przyłącza wody, gazu i prądu do istniejącego budynku mieszkalnego,- przewód wodociągowy w południowej części działki 209/2,- brak kanalizacji sanitarnej - do czasu budowy sieci plan dopuszcza szczelny zbiornik lub lokalną oczyszczalnię.Warunki przyłączenia i moce do potwierdzenia u gestorów sieci.SĄSIEDZTWO:Działka leży przy Trasie Poznańskiej (DK92), w pasie zabudowy usługowej, magazynowej i jednorodzinnej wzdłuż drogi. Parki logistyczne w okolicy:- Logicor Święcice: ok. 1 km,- Prologis Park Błonie: ok. 3,3 km,- Panattoni Park Błonie III: ok. 7,5 km.KOMUNIKACJA:Odległości w linii prostej:- stacja PKP Płochocin (Koleje Mazowieckie): ok. 1,5 km,- węzeł Konotopa (S8, S2, A2): ok. 10 km,- Lotnisko Chopina: ok. 19 km,- centrum Warszawy: ok. 22 km.DLA KOGO:- operatorzy domów opieki i senior living - funkcja dopuszczona w obu strefach planu,- sieci medyczne: przychodnia, rehabilitacja, dializy, diagnostyka,- hotele, motele i noclegi pracownicze dla parków logistycznych i ruchu tranzytowego,- firmy usługowo-produkcyjne, transportowe i rzemieślnicze szukające własnej siedziby z ekspozycją na DK92,- branża motoryzacyjna: salon, serwis, myjnia, stacja paliw i ładowania EV,- edukacja i sport: przedszkole, szkoła prywatna, hala sportowa,- deweloperzy domów jednorodzinnych z komponentem usługowym.NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:Grunt, przy którym od pierwszego dnia wiadomo, co można zbudować: usługi i obsługa trasy od strony DK92, zabudowa mieszkaniowo-usługowa w głębi, a opieka, medycyna i hotelarstwo w obu strefach planu. Inwestycję można realizować etapami albo podzielić grunt zgodnie z parametrami planu. Zapraszamy na prezentację na miejscu.ZAKUP NA KREDYT?Oferujemy pomoc Eksperta d.s. Finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród ofert wszystkich banków.TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆPo więcej szczegółów zapraszam do kontaktu: Oliver Wrona, Open Estate Nieruchomości,516-021-080

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Kamil Domański

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Kamil Domański

  4 370 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Kamil Domański

  4 370 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  120 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Zaborowska 02

  11 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Płochocin

  1,5 km

  18 min pieszo

• Plac zabaw

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  1,7 km

  21 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne zgromadzenia ks. Orionistów

  1,7 km

  22 min pieszo

• Park

  1,8 km

  23 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne w Józefowie

  2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Pruszków

  6,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.