Grunt inwestycyjny 2,05 ha przy S5 – Święciechowa

Opis

Oferta na wyłączność – Power Invest LesznoCena:4 103 400 zł (200 zł/m²)Powierzchnia: 2,0517 ha (20 517 m²)Numer ewidencyjny działki: 1208/3Opis ogólnyNa sprzedaż teren inwestycyjny o powierzchni 2,0517 ha, położony tuż przy trasie ekspresowej S5 (Poznań–Wrocław), w gminie Święciechowa – zaledwie kilka minut od granic Leszna. Działka znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła S5, co zapewnia doskonałą ekspozycję i szybki dojazd.Lokalizacja, parametry MPZP oraz kształt działki umożliwiają realizację hal produkcyjnych, parków magazynowych, centrów logistycznych, obiektów usługowych oraz siedzib firm z zapleczem technicznym. Jest to jeden z nielicznych tak dużych, planistycznie przygotowanych terenów inwestycyjnych przy S5 na tym odcinku trasy.MPZP – przeznaczenie terenuDziałka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP UCHWAŁA Nr XI/67/2015 Rady Gminy Święciechowa), oznaczonym symbolami 15PS i 17UP. Plan przewiduje następujące przeznaczenie działki:Dopuszczalne funkcje: produkcja, usługi, magazyny i składy oraz ogólna działalność gospodarcza.Parametry zabudowy: maks. powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni działki; maks. wysokość budynków do 15 m; min. powierzchnia nowo wydzielonej działki przy podziale 1000 m². Dopuszczona jest zabudowa obiektami kubaturowymi o dużej skali.Sprzedaż obejmuje wyłącznie całą działkę (brak możliwości podziału na mniejsze parcele w sprzedaży).Wymiary i kształt działkiDziałka ma korzystny kształt trapezu, idealny pod inwestycje logistyczno-magazynowe. Teren jest płaski, niezabudowany i nieogrodzony. Główne wymiary działki:Szerokość od strony S5: ok. 70 mSzerokość w najwęższym miejscu: ok. 50 mSzerokość od przeciwległej strony: ok. 55 mDługość boków: ok. 316 m oraz 440 mDostęp do mediów i infrastrukturyElektryczność: przyłącze (skrzynka) dostępne przy ul. Brukarskiej, ok. 150 m od działki.Pozostałe media: prąd, woda, gaz i kanalizacja dostępne w ul. Magazynowej, ok. 400 m od działki.Dojazd: do działki prowadzi utwardzona droga dojazdowa.Widoczność: działka doskonale widoczna z trasy S5 – zapewnia to wysoki potencjał reklamowy dla przyszłego obiektu.Atuty lokalizacjiDostęp do S5: bezpośrednie sąsiedztwo trasy ekspresowej S5 (węzeł w odległości ~2 minut), co gwarantuje świetne połączenie komunikacyjne.Odległości: Leszno – ok. 7 min; Poznań – ok. 55 min; Wrocław – ok. 1 godz 15 min; Port Lotniczy Poznań-Ławica – ok. 60 min.Otoczenie: w pobliżu znajdują się stacja paliw, market oraz nowe inwestycje magazynowe, warsztatowe i usługowe – obszar stanowi prężnie rozwijającą się strefę gospodarczą przy S5.Możliwe koncepcje zagospodarowaniaTeren stwarza szerokie możliwości zagospodarowania zgodnie z MPZP. Przykładowe koncepcje inwestycji obejmują:centrum logistyczne (np. obiekt last mile delivery),magazyny wysokiego składowania,park handlowo-usługowy,hala produkcyjna lub lekka produkcja,siedziba firmy z biurami i zapleczem magazynowym,centrum serwisowe / warsztatowe,park technologiczny dla mniejszych najemców.Dysponujemy dwoma wstępnymi wariantami koncepcji zabudowy opracowanymi dla tej działki, które prezentują potencjał inwestycyjny terenu. Duża powierzchnia działki oraz 70% dopuszczalnej zabudowy pozwalają na realizację obiektów o łącznej powierzchni użytkowej nawet ok. 12–14 tys. m² (zależnie od wybranej koncepcji i projektu). Szczegóły tych koncepcji oraz pełna dokumentacja planistyczna są dostępne dla zainteresowanych inwestorów.Szacunkowe koszty inwestycjiAby zobrazować opłacalność inwestycji, przedstawiamy orientacyjne koszty związane z zakupem gruntu i realizacją zabudowy:Koszt gruntu w przeliczeniu na PUM (planowaną powierzchnię użytkową zabudowy):** ~293–342 zł/m²** – przy założeniu zabudowy o łącznej powierzchni 12–14 tys. m², cena zakupu działki odpowiada ok. 293 zł za m² PUM (przy 14 tys. m²) do 342 zł za m² PUM (przy 12 tys. m²).Koszt budowy obiektów: przybliżony koszt realizacji nowoczesnej hali produkcyjno-magazynowej to ok. 2000 zł/m². Oznacza to, że wybudowanie obiektów o pow. 12–14 tys. m² może kosztować rzędu 24–28 mln zł (netto, w zależności od standardu i specyfiki inwestycji).Łączny koszt inwestycji (grunt + budowa): sumarycznie zakup gruntu wraz z realizacją zabudowy to szacunkowy wydatek około 28–32 mln zł.Powyższe wartości mają charakter orientacyjny – dokładne koszty zależeć będą od przyjętych rozwiązań projektowych, standardu obiektów oraz aktualnych cen rynkowych materiałów i wykonawstwa. W razie potrzeby, pomagamy inwestorom w przygotowaniu szczegółowej analizy finansowej i ROI dla planowanego przedsięwzięcia.Dodatkowe informacjeStatus planistyczny: Działka objęta jest obowiązującym MPZP – inwestor nie musi występować o decyzję o warunkach zabudowy (WZ) ani dokonywać odrolnienia gruntu. Procedury inwestycyjne mogą ruszyć od razu po zakupie.Przygotowanie terenu: Teren inwestycyjny jest w 100% gotowy do rozpoczęcia procesu projektowego (brak przeszkód formalno-prawnych). Działka ma uregulowany stan prawny.Dokumentacja: Pełna dokumentacja nieruchomości (wypis i wyrys z rejestru gruntów, wyciąg z MPZP, oraz opracowane koncepcje zagospodarowania) jest dostępna do wglądu dla zainteresowanych inwestorów.Własność: Nieruchomość stanowi własność osoby fizycznej (sprzedaż bezpośrednia).Wsparcie inwestycyjnePower Invest Leszno zapewnia kompleksowe wsparcie na każdym etapie procesu inwestycyjnego, w tym:koordynację procesu zakupu gruntu,bieżący kontakt i współpracę z gminą (teren prorozwojowy, przychylne nastawienie władz lokalnych do inwestorów),doradztwo przy opracowaniu optymalnej koncepcji zabudowy terenu,możliwość rezerwacji działki oraz zawarcia umowy warunkowej przed finalizacją transakcji,pomoc w analizie rentowności inwestycji (ROI) i przygotowaniu biznesplanu.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji. Chętnie przedstawimy dostępne koncepcje zagospodarowania działki oraz omówimy potencjał inwestycyjny tej nieruchomości. Istnieje możliwość umówienia prezentacji terenu na miejscu.KontaktMichał Pruski – Branch Manager, Power Invest Leszno+48601 985 815michal.pruski@

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · POWER HOLDING Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Orlen

  3 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Święciechowa II

  8 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe "Kraina Radości" w Święciechowie

  730 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Święciechowa

  960 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia w Święciechowie

  1000 m

  12 min pieszo

• Apteka

  Waniliowa

  1,3 km

  16 min pieszo

• Plac zabaw

  1,4 km

  17 min pieszo

• Park

  Park Rodzinny w Święciechowie

  1,5 km

  18 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 9

  2,8 km

• Stacja kolejowa

  Leszno

  3,3 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Humanistyczna im. Króla Stanisława Leszczyńskiego

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.