Widokowa Działka W Górach | Beskid Żywiecki | Mpzp – Dom Jednorodzinny

Opis

Na sprzedaż wyjątkowo malownicza nieruchomość położona na wzgórzu w Świnnej, w Beskidzie Żywieckim. Duża powierzchnia, górski charakter, cisza i prywatność, a jednocześnie dogodny dostęp do drogi gminnej i infrastruktury. Działka położona jest na wysokości około 475 m n.p.m.Dlaczego sprzedaję?Działka była kupiona z myślą o własnej inwestycji i przez dłuższy czas przygotowywałem ją pod zabudowę. Ostatecznie zdecydowałem się zaangażować kapitał w inne inwestycje, dlatego jestem zmuszony ją sprzedać.DziałkiNieruchomość składa się z trzech działek 241713_2.0005.2080 – 1090 m².2081 – 1155 m².2082 – 1094 m²Dodatkowo kupujący otrzymuje udziały (2/9 własności - co czyni go największym udziałowcem) w działkach o numerach 2072/2, 2072/3, 2085/2 o łącznej powierzchni 387 m², które mogą być przeznaczone np. pod parking.Ukształtowanie terenu Działki położone są na zboczu o nachyleniu około 15 stopni co dodaje im górskiego klimatu. Aby ułatwić korzystanie oraz przyszłą budowę zostały wykonane prace ziemne polegające na wyrównaniu większości terenu tworząc w ten sposób trzy balkony odpowiednio na każdej działce. Dzięki temu mamy już na start wygodnie zagospodarowaną działkę na zboczu góry, gdzie można od razu przystąpić do prac budowlanych.MPZPTeren objęty MPZP, wszystkie działki oznaczone numerem B-1.MN 43 dla których obowiązują następujące ustalenia:Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna — wolnostojąca, bliźniacza lub szeregowa.Dopuszczalne: zabudowa pensjonatowa, zagrodowa, usługi nieuciążliwe, rzemiosło nieuciążliwe, sport i rekreacja, garaże/budynki gospodarcze oraz infrastruktura.Maks. powierzchnia zabudowy: 30% działki.Min. powierzchnia biologicznie czynna: 60% działki.Maks. wysokość: 10 m dla budynku mieszkalnego/pensjonatowego/usługowego, 6 m dla garażu i budynku gospodarczego.Dach budynku mieszkalnego: dwu- lub wielospadowy, 35–45°, kalenicowy.Prąd Podpisana umowa przyłączeniowa z Tauronem. Skrzynka o mocy przyłączeniowej 20 kW powinna zostać wykonana na działce 2082 do końca 2026 r. Ostateczny termin wpisany w umowe z dystrybutorem to wrzesień 2027.KanalizacjaPosiadam warunki przyłączenia wydane przez MPWiK w Żywcu do miejskiej sieci kanalizacyjnej znajdującej się w drodze (ul. Jutrzenki), około 50 m od działki. Jako alternatywa istnieje możliwość instalacji szamba zamkniętego lub przydomowej oczyszczalni na działce.WodaNa działce zostało wykonane rozpoznanie pod kątem wody i wyznaczono miejsce pod studnię głębinową. Na prośbę kupującego mogę udostępnić numer do firmy, która wykonała badanie oraz oferuje budowę studni głębinowej.DojazdDziałka posiada dojazd do ul. Jutrzenki – drogi gminnej. Dostęp realizowany jest poprzez drogę wytyczoną na podstawie ustanowionej służebności wieczystej przejazdu wpisanej do księgi wieczystej.Punkt archeologicznyNa terenie nieruchomości znajduje się punkt archeologiczny. Został on już sprawdzony, a związane z nim czynności zostały udokumentowane przez archeologa. Dzięki temu badaniu punkt ten nie stanowi żadnego problemu dla obecnych oraz przyszłych właścicieli.DokumentacjaPosiadam kompletną dokumentację dotyczącą nieruchomości i całość posiadanych dokumentów udostępnię kupującemu. W szczególności posiadam:dokumentację dotyczącą MPZP,dokumentację przyłącza energetycznego,warunki przyłączenia do kanalizacji,wyniki skanu gruntu pod kątem szukania wody do studni głębinowej,dokumentację dotyczącą dojazdu i służebności przejazdu,pełną dokumentację dotyczącą punktu archeologicznego,mapę do celów projektowych, którą przekażę kupującemu bez dodatkowych kosztów,raport OnGeo dotyczący nieruchomości.Sprzedaż bezpośrednia !

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

79,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 129 ofertami: działki 3000–10000 m² · powiat żywiecki

Ta oferta

120 zł/m²

Mediana okolicy

66 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Świnna III

  3 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Fundacji Królowej Świętej Jadwigi

  1,1 km

  14 min pieszo

• Plac zabaw

  1,5 km

  19 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przedszkole

  Rainbow

  2,1 km

• Przychodnia lub szpital

  2,1 km

• Apteka

  Alfa

  2,1 km

• Stacja kolejowa

  Pewel Mała

  3 km

• Uczelnia

  Akademia WSB w Żywcu

  5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Żywiec Browar

  5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.