SprzedażDziałkaRynek wtórnyGethome

Teren inwestycyjny 7,1 ha | mpzp | karpin

Firmowa, mazowieckie

Cena za metr: 267 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 268 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 7 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gethome

Działka, 71 000 m² kosztuje 268 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

W ewidencji działka pod punktem oferty ma 24 322 m², a ogłoszenie podaje 71 000 m² — których działek (numery ewidencyjne) dotyczy sprzedaż?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 19 000 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 15 200 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

7 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gethome · FINDSQUARE

Działka w rejestrach

Działka nr 267, obręb Karpin, gm. Dąbrówka · 143405_2.0011.267

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 24 322 m², a ogłoszenie podaje 71 000 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Media według ogłoszenia

Woda: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Trojany
1,3 km
16 min pieszo
Przystanek autobusowy
Trojany
1,4 km
18 min pieszo
Sklep spożywczy
Gildia
2 km
24 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Centrum Medyczne im. Bitwy Warszawskiej 1920 r.
2,8 km
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Jana III Sobieskiego w Woli Rasztowskiej
2,8 km
Stacja kolejowa
Krusze
5,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

lot_area71000

lot_typeInna

Opis

Biuro nieruchomości FindSQUARE ma przyjemność zaprosić Państwa do zapoznania się z wyjątkowym potencjałem inwestycyjnym w postaci działki o łącznej powierzchni 71 000 m² (7,1 ha), zlokalizowanej w bezpośrednim sąsiedztwie trasy ekspresowej S8. Oferta skierowana jest do inwestorów poszukujących dużego, zwartego terenu objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z bardzo dobrym dostępem komunikacyjnym oraz możliwością realizacji zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej. O nieruchomości Przedmiotem sprzedaży są trzy działki administracyjne o numerach 266, 267 oraz 268, objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod oznaczeniem P/U-7. Zgodnie z MPZP teren przeznaczony jest pod: - obiekty produkcyjne, - składy i magazyny, - zabudowę usługową. Plan dopuszcza realizację budynków usługowo-produkcyjnych, produkcyjno-magazynowych oraz wolnostojących obiektów magazynowych i usługowych. Możliwe jest również łączenie funkcji w ramach jednego budynku. Dodatkowo dopuszczona została realizacja hotelu pracowniczego na potrzeby prowadzonej działalności. Najważniejsze parametry wynikające z MPZP: - maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% powierzchni działki budowlanej, - minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%, - maksymalna wysokość zabudowy dla obiektów produkcyjnych, magazynowych i usługowo-magazynowych: 30 m, z możliwością zwiększenia do 40 m dla części budynku nieprzekraczającej 1/3 powierzchni zabudowy, - minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 5000 m². Stan prawny nieruchomości jest bezpieczny. Dla działek prowadzone są księgi wieczyste bez negatywnych wpisów oraz obciążeń mogących utrudnić proces inwestycyjny. Istotnym atutem jest pełna zgodność dwóch współwłaścicieli w zakresie sprzedaży nieruchomości, co eliminuje ryzyko wielomiesięcznych negocjacji, mediacji lub konieczności scalania gruntów od wielu podmiotów. Media dostępne są w drogach przylegających do nieruchomości: - sieć energetyczna, - wodociąg, - telekomunikacja w północnej części działek, - sieć gazowa w południowej części działek. Bezpieczeństwo planowanej inwestycji potwierdza istniejące i funkcjonujące sąsiedztwo przemysłowo-usługowe. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się działające obiekty, w tym duży serwis samochodów ciężarowych oraz zakład chemiczny, co jednoznacznie potwierdza przemysłowy charakter tej części miejscowości oraz praktyczne wykorzystanie zapisów MPZP. Lokalizacja i parametry Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Karpin, gmina Dąbrówka, powiat wołomiński. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej od ul. Firmowej oraz drogi serwisowej ul. Białostockiej. Lokalizacja zapewnia bardzo sprawne połączenie komunikacyjne zarówno w kierunku Warszawy, jak i Białegostoku. Do najbliższego węzła trasy ekspresowej S8 dzieli nas około 1,8 km, co znacząco wpływa na logistykę transportu ciężkiego, dojazd pracowników oraz możliwość prowadzenia działalności o charakterze magazynowym, produkcyjnym lub usługowym. Łączna szerokość frontu działek wynosi około 151 metrów, natomiast długość terenu to około 461 metrów. Szczegółowe wymiary oraz układ nieruchomości zostały przedstawione w galerii zdjęć. Jeśli plan inwestycyjny wymaga większej powierzchni — skontaktuj się z nami. Istnieje możliwość powiększenia oferowanego areału 7,1 ha o sąsiednie działki. ZALETY ZAKUPU Z NASZYM BIUREM: - PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI, NALEŻYMY DO WSPON I PFRN - DOKŁADNIE WERYFIKUJEMY STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI - WYKAZUJEMY NIEZWYKŁĄ DBAŁOŚĆ O SZCZEGÓŁY W CAŁYM PROCESIE KUPNA/SPRZEDAŻY - OFERUJEMY POMOC ZAUFANYCH EKSPERTÓW KREDYTOWYCH, KTÓRZY PRZEPROWADZĄ PAŃSTWA PRZEZ CAŁY PROCES KREDYTOWY, DAJĄC GWARANCJĘ NAJLEPSZEJ OFERTY