Działka Waliły-Stacja, bez pośrednika - 4,71 ha - 554 027 zł

Opis

Na sprzedaż działka Nr 1335, położona w miejscowości Waliły-Stacja. Obręb ewidencyjny: 8 - Gródek, gmina Gródek, województwo podlaskie. Odległość od centrum Białegostoku: 35 km. Działka znajduje się 400 m od drogi krajowej Nr 65. Od południa przylega do terenów kolejowych z torami, którymi kursuje jedynie weekendowy pociąg turystyczny (zwyczajowo od maja do września). Ogłoszenie dedykowane dla osób, które marzą o własnym siedlisku, chciałby prowadzić agroturystykę czy stadninę lub po prostu szukają swojego miejsca na ziemi bez sąsiadów za płotem (całkowita powierzchnia działki to 4,7119 ha!). Kupując jedną działkę, uzyskujesz: - teren pod zabudowę, - las, - użytki rolne. Posiadając gospodarstwo rolne (czyli powyżej 1 ha użytków rolnych), będziesz zwolniony z podatku od nieruchomości za budynki gospodarcze w ramach zabudowy zagrodowej. Działka stanowi teren częściowo rolny i częściowo leśny, z wydaną decyzją o warunkach zabudowy na obszar 5900 m2. Decyzja dotyczy budowy w ramach zabudowy zagrodowej: - budynku mieszkalnego jednorodzinnego, - budynku garażowo-gospodarczego, - wiaty gospodarczej, - piwnicy (tzw. ziemianki) wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Oprócz obiektów, o których mowa w decyzji, zgodnie z aktualnie obowiązującymi zapisami Prawa budowlanego (art. 29) w ramach siedliska można wykonać szereg budynków, które wymagają jedynie zgłoszenia lub w ogóle nie wymagają pozwolenia ani zgłoszenia (np. budowa jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i wiat o prostej konstrukcji, związanych z produkcją rolną, o powierzchni zabudowy do 150 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 6 m i wysokości nie większej niż 7 m, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane). DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY ZOSTANIE PRZENIESIONA NA NOWEGO NABYWCĘ. Decyzja o warunkach zabudowy jest bezterminowa - już nie ma możliwości uzyskania decyzji na takich zasadach (aktualnie wydawane decyzje wygasają w terminie 5 lat). ISTNIEJĄCE PRZYŁĄCZE ELEKTROENERGETYCZNE DO DZIAŁKI - widać na mapach. Nie musisz latami czekać na realizację przyłącza (kto w ostatnich 5 latach próbował przyłączyć nieruchomość, ten zna realia), wystarczy podpisać umowę na dostawę prądu. W ewidencji gruntów teren działki sklasyfikowany jest jako: - LsV - 0,0642 ha - cena 5 zł/m2 - drzewostan sosnowy, około 40 letni, w dużej części wybrakowany z uwagi na przebiegające linie elektroenergetyczne średniego napięcia SN; - Ls VI - 1,8902 ha - cena 4 zł/m2 - drzewostan sosnowy, około 40 letni, w dużej części wybrakowany z uwagi na przebiegające linie elektroenergetyczne średniego napięcia SN; - N - 0,0851 ha - cena 2 zł/m2 - nieużytki, dawniej w tym miejscu znajdowały się niecki zalewane wodami opadowymi i roztopowymi (widoczne na archiwalnych zdjęciach satelitarnych), ale z uwagi na suszę hydrologiczną od kilku lat nie jest widoczne lustro wody; - PsV - 0,7892 ha - cena 10 zł/m2, teren wykorzystywany rolniczo; - PsVI - 0,2829 ha - cena 7 zł m2, teren wykorzystywany rolniczo; - RV - 0,3451 ha - cena 10 zł m2, teren wykorzystywany rolniczo; - RVI - 1,2294 ha - 5900 m2 to tereny budowlane - cena 50 zł/m2, pozostała część 0,6394 ha - cena 7 zł/m2, aktualnie teren wykorzystywany rolniczo; - W-PsV - 0,0258 ha - cena 2 zł/m2 - tereny pod rowami. ŁĄCZNA CENA: 554 027,00 zł, czyli średnio 11,76 zł/m2! Zielone płuca Polski, obszary Natura 2000 (istotne przy płatnościach obszarowych z ARiMR). Sprzedaż bez pośredników. Zapraszam do kontaktu tel.  Sprzedaż podlega prawu pierwokupu Lasów Państwowych oraz ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. W przypadku zakupu przez osobę nieposiadającą statusu rolnika indywidualnego, jako zbywca mogę wystąpić do Dyrektora KOWR o wyrażenie zgody na nabycie, ale istotna jest możliwość udokumentowania przez nabywcę rękojmi należytego prowadzenia działalności rolniczej (wyjaśnienia po kontakcie). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w myśl Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

57,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Gródek

Ta oferta

12 zł/m²

Mediana okolicy

7 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 17 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  120 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  2 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  450 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Waliły

  620 m

  8 min pieszo

• Park

  Góra Zamkowa

  2,1 km

• Apteka

  Omega

  2,4 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Gródku

  2,5 km

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe w Gródku

  2,5 km

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia

  2,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.