SprzedażDziałkaRynek wtórnyGethome

Ursus działka pod wielorodzinne, ok. 1500m2 pum

Ursus, Warszawa, mazowieckie

Cena za metr: 1535 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 1 535 zł/m²
Mediana okolicy: 950 zł/m²; ta oferta: +61,6%
Podobne oferty: 381; działki 3000–10000 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 8 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gethome

Działka, 3 192 m² (Ursus, Warszawa) kosztuje 1 535 zł za m² — 61,6% więcej niż mediana 950 zł za m² dla 381 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 62% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?
W ewidencji działka pod punktem oferty ma 160 m², a ogłoszenie podaje 3 192 m² — których działek (numery ewidencyjne) dotyczy sprzedaż?
Ile kosztuje i jak długo trwa przyłączenie: woda, gaz, kanalizacja?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

61,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 381 ofertami: działki 3000–10000 m² · Warszawa

Ta oferta: 1535 zł/m²
Mediana okolicy: 950 zł/m²
Połowa ofert: 0,6–1,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 4 900 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 3 920 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

8 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gethome · Niezależny Doradca

Działka w rejestrach

Działka nr 59/4, obręb 2-11-09, gm. Warszawa (miasto) · 146512_8.1109.59/4

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 160 m², a ogłoszenie podaje 3192 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Gaz: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Kanalizacja: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Piastowska 02
38 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Ursus Niedźwiadek
340 m
4 min pieszo
Plac zabaw
24 w promieniu 1 km
400 m
5 min pieszo
Sklep spożywczy
Margot
21 w promieniu 1 km
410 m
5 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 413
11 w promieniu 1 km
430 m
5 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Centrum Medyczne Ursus
4 w promieniu 1 km
680 m
8 min pieszo
Park
Zieleniec przy Zagłoby
3 w promieniu 1 km
680 m
8 min pieszo
Apteka
3 w promieniu 1 km
710 m
9 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 383 im. Księdza Stefana Kardynała Wyszyńskiego
2 w promieniu 1 km
860 m
11 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Opacz
890 m
11 min pieszo
Uczelnia
Akademia Nauk Stosowanych im. Haliny Konopackiej
4,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

lot_area3192

lot_landformPłaskie

lot_roadAsfaltowa

lot_shapeTrapez

lot_typeBudowlana

Opis

OKAZJA INWESTYCYJNA! Działka z potencjałem 1550 m² PUM – Warszawa, Ursus! Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa położona w jednej z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic Warszawy. To idealna propozycja dla inwestora planującego budowę kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub nowoczesnej zabudowy dwulokalowej. Lokalizacja: Serce zielonego Ursusa. Działka łączy w sobie spokój niskiej zabudowy z doskonałym skomunikowaniem z centrum miasta Komunikacja: Szybki dojazd do trasy S2, S8 oraz Al. Jerozolimskich. Przystanek ZTM oraz stacja PKP/SKM w zasięgu krótkiego spaceru. Infrastruktura: W najbliższej okolicy nowoczesne szkoły, przedszkola, punkty handlowo-usługowe oraz tereny rekreacyjne (Park Czechowicki, Ekopark). Nieruchomość posiada przygotowaną koncepcję architektoniczną, która optymalizuje wykorzystanie terenu przy zachowaniu wysokiego standardu przyszłych lokali. Przeznaczenie: Zabudowa jednorodzinna niska (segmenty lub budynki dwulokalowe). Szacowany PUM: ok. 1550 m². Media: Wszystkie media miejskie (prąd, woda, gaz, kanalizacja) dostępne w drodze przy działce. Ukształtowanie terenu: Działka płaska, o regularnym kształcie, przygotowana do prac projektowych/budowlanych. Brak aktualnego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego - po sąsiedzku osiedle ORSO. Działka o niemalże regularnym kształcie, płaska. Media z dwóch stron w drogach dojazdowych. Według studium zagospodarowania - tereny zabudowy mieszkaniowej. Możliwa zabudowa szeregowa dwulokalowa - ok. 1500-1550m2 PUM Załączona wizualizacja ma charakter poglądowy i nie przedstawia koncepcji zabudowy Zapraszamy do rozmów! Po więcej ofert zapraszam na www.dzialkiinwestycyjne.eu Kontakt: krzysztofpaweljablonski@gmail.com; tel. +48 789 22 77 41 ----Za swoje usługi pobieramy wynagrodzenie prowizyjne uzgadniane indywidualnie---- Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, nie ponosimy odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.