Ursynów działka pod osiedle 16 segmentów

Opis

Na sprzedaż działka inwestycyjna, Ursynów Pyry/Jeziorki. Okolica ciągle rozwijająca się! Zabudowa w rejonie ulicy Ludwinowskiej to głównie nowoczesne osiedla segmentów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej dwulokalowej. Osiedla te są często realizowane w ramach kolejnych etapów deweloperskich i tworzą zamknięte kompleksy z wewnętrznymi drogami, takimi jak ulice Harmonii czy Fortepianowa.Powstają nowe osiedla, szkoły i przedszkola - rejon dla młodych nabywców! Rejon ten jest częścią tzw. Zielonego Ursynowa, co oznacza, że jest to spokojna, cicha i zielona okolica. Sąsiedztwo: Okolica ulicy Ludwinowskiej jest otoczona inną niską zabudową jednorodzinną. Rekreacja: W bliskiej odległości znajduje się Las Kabacki, zapewniający tereny rekreacyjne. Infrastruktura: Mimo kameralnego charakteru, lokalizacja zapewnia dostęp do podstawowej infrastruktury, w tym centrów handlowych (np. Centrum Ursynów, Auchan, Lidl) oraz komunikacji miejskiej (przystanek autobusowy w odległości spaceru). Działka bardzo ładnie położona, w sąsiedztwie stawu przewidzianego do zachowania - będzie on stanowić o unikalności projektowanego osiedla! Szerokość działki ok.48m długość terenu pod zabudowę ok. 58m. Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - Zachodnie Pasmo Pyrskie. https://mapa.um.warszawa.pl/mapaApp/dane/Plany/Ursynow/12.13.pdf Opisany symbolem MN/U - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi. Do wybudowania osiedle conajmniej 16 budynków w 4 zespołach. WZiZT: - minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 50 %, - wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 0,8; - maksymalna wysokość zabudowy: 10 m; - maksymalna długość elewacji budynku: 30 m (do 5 segmentów w rzędzie); - dachy spadziste kąt nachylenia do 30–40° - minimalna powierzchnia działki budowlanej – 700 m2 - na jednej działce budowlanej bez względu na jej wielkość może powstać tylko jeden obiekt o funkcji mieszkaniowej; - dla nowo tworzonych działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną szeregową ustala się minimalną szerokość frontów działek 6 m; POLECAM! Z MPZP: Jeżeli w wyniku projektowanego podziału nieruchomości ma powstać większy zespół działek, tj. więcej niż 3, nowo tworzone działki powinny stykać się z ulicą publiczną krótszym z boków; Jeżeli w związku z podziałem nieruchomości na działki lub łączeniem i ponownym podziałem, niezbędne jest utworzenie nowej drogi zapewniającej dojazd do działek, musi ona odpowiadać następującym warunkom: a) dla obsługi 1 działki dopuszcza się wydzielenie dojazdu o minimalnej szerokości 5 m, b) dla obsługi 2 – 6 działek dopuszcza się wydzielenie dojazdu o minimalnej szerokości 6 m, c) obsługa więcej niż 6 działek wymaga wydzielenia ulicy wewnętrznej o minimalnej szerokości 10 m, d) jeżeli ze względu na istniejącą zabudowę i stan własności niemożliwe jest utworzenie nowej ulicy wewnętrznej spełniającej wymagania, o których mowa pkt c), dopuszcza się wydzielenie – celem zapewnienia dojazdu do działek – drogi o szerokości w liniach rozgraniczających min. 8 m. Po więcej ofert zapraszam na www.dzialkiinwestycyjne.eu Kontakt: krzysztofpaweljablonski@gmail.com; tel. +48 789 22 77 41 ----Za swoje usługi pobieramy wynagrodzenie prowizyjne uzgadniane indywidualnie---- Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, nie ponosimy odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

24,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 457 ofertami: działki 3000–10000 m² · Warszawa

Ta oferta

1213 zł/m²

Mediana okolicy

973 zł/m²

Połowa ofert

0,7–1,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gethome · Niezależny Doradca

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Puławska

  3 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole "Ali i Asa"

  4 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Żołny 01

  13 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Luxmed

  4 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Park

  550 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Międzynarodowe Liceum Montessori

  6 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Nr 63

  590 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  ABC Market

  2 w promieniu 1 km

  680 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Dawidy

  1,6 km

  21 min pieszo

• Uczelnia

  CEZAMAT

  1,9 km

  24 min pieszo

• Stacja metra

  Stokłosy

  2,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.