SprzedażDziałkaRynek wtórnyGethome

Wawer rejon zabielskiej, teren pod osiedle

Wawer, Warszawa, mazowieckie

Cena za metr: 900 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 900 zł/m²
Mediana okolicy: 692 zł/m²; ta oferta: +30,1%
Podobne oferty: 216; działki powyżej 10000 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 11 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gethome

Działka, 30 800 m² (Wawer, Warszawa) kosztuje 900 zł za m² — 30,1% więcej niż mediana 692 zł za m² dla 216 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Teren na warszawskim Wawrze, położony w mocno rozwijającej się okolicy, dookoła niska zabudowa mieszkaniowa. Komunikację zapewnia bliskość Wału Miedzeszyńskiego. Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, położony na 3 obszarach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, o zróżnicowanej intensywności zabudowy. Przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i jednorodzinnej ekstensywnej - zabudowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza, bez zabudowy szeregowej. Na części terenu przewidziany plac miejski. Na terenie może powstać osiedle o potencjale od 32 do 46 domów dwulokalowych. WZiZT: -maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej – od 0,5 do 0,6, -maksymalna powierzchnia zabudowy na działce – od 25% do 30%, -maksymalna wysokość zabudowy – od 9 do 12 m (2 lub 3 kondygnacje naziemne), -minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce – od 60% do 70%. Minimalne powierzchnie działek budowlanych: a) dla budynków jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej – 600 m2 b) dla budynków jednorodzinnej w zabudowie bliźniaczej – 400 m2 dla jednego segmentu, c) dla budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej – 300 m2 dla jednego segmentu, d) dla budynków jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej na terenach MNE – 800 m2; Minimalne szerokości frontów działek budowlanych: a) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej – nie mniej niż 18 m, b) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej – nie mniej niż 12 m dla jednego segmentu, c) dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej – nie mniej niż 8 m dla jednego segmentu. Dopuszcza się zachowanie i realizację miejsc postojowych na terenach ulic (dróg publicznych): zbiorczych (KDZ), lokalnych (KDL) i dojazdowych (KDD). Dla domów jednorodzinnych należy zapewnić nie mniej niż 2 miejsca parkingowe na lokal mieszkalny. Wprowadzany w sierpniu plan ogólny może zmienić parametry, mamy w nim wyznaczone 2 strefy obejmujące oferowany teren: - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (intensywność 0,6; max. pow. zabudowy 30%; max. wysokość 12m; min. PBC 70%) - strefa usługowa (intensywność 1,0; max. pow. zab. 40%; max wysokość 12m, min. PBC 30%). ZAPRASZAM DO ROZMÓW! MPZP: https://mapa.um.warszawa.pl/mapaApp/dane/Plany/Wawer/13.19.pdf Po więcej ofert zapraszam na www.dzialkiinwestycyjne.eu Kontakt: krzysztofpaweljablonski@gmail.com; tel. +48 789 22 77 41 ----Za swoje usługi pobieramy wynagrodzenie prowizyjne uzgadniane indywidualnie---- Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, nie ponosimy odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.

Parametry i stan nieruchomości

lot_area30800

lot_landformPłaskie

lot_roadAsfaltowa

lot_shapeProstokąt

lot_typeBudowlana

Cena na tle rynku

30,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 216 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Warszawa

Ta oferta: 900 zł/m²
Mediana okolicy: 692 zł/m²
Połowa ofert: 0,5–1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 27 720 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 22 176 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

11 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gethome · Niezależny Doradca

Działka w rejestrach

Działka nr 36/7, obręb 3-13-21, gm. Warszawa (miasto) · 146514_8.1321.36/7

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 236 m², a ogłoszenie podaje 30 800 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Kanał Nowe Ujście 02
15 w promieniu 1 km
250 m
3 min pieszo
Sklep spożywczy
Biedronka
4 w promieniu 1 km
740 m
9 min pieszo
Apteka
Apteka Mgr Farm. Jolanta Jagodzińska
800 m
10 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa Niepubliczna Przy Fundacji Pomocy Ludziom z Niepełnosprawnościami
3 w promieniu 1 km
860 m
11 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 348
3 w promieniu 1 km
890 m
11 min pieszo
Plac zabaw
2 w promieniu 1 km
890 m
11 min pieszo
Park
Park Aktywności Rodzinnej
1,6 km
21 min pieszo
Przychodnia lub szpital
2,2 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
2,6 km
Stacja metra
Gocław
2,7 km
Stacja kolejowa
Warszawa Wawer
3 km
Uczelnia
Wyższa Szkoła Informatyki i Zarządzania Administracją
4,7 km