Działki Wilków Polski przy wiśle I kampinosie

Opis

Tylko u nas!Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży działek położonych w malowniczej okolicy Wilkowa Polskiego, pomiędzy rzeką Wisłą a Kampinoskim Parkiem Narodowym. Ta unikatowa lokalizacja oferuje nie tylko urok natury, ale również doskonałą bazę do prowadzenia różnorodnych działań rekreacyjnych, a także inwestycji budowlanych.LOKALIZACJADziałki znajdują się w sercu Wilkowa Polskiego, wsi otoczonej pięknymi krajobrazami Kampinoskiego Parku Narodowego oraz malowniczymi obszarami nadwiślańskimi. To doskonałe miejsce dla osób poszukujących spokoju, kontaktu z naturą oraz przyjaznego otoczenia.NIERUCHOMOŚCIOferujemy 10 różnorodnych działek o zróżnicowanej powierzchni, dostosowane do różnych potrzeb, począwszy od mniejszych parceli przeznaczonych pod budowę domu letniskowego czy całorocznego, aż po większe obszary idealne dla inwestorów poszukujących możliwości rozwoju turystyki czy agroturystyki.Działki oznaczone jako MN-ML (możliwość zabudowy na części działki na długości ok. 100 m):1. 5776 m2 - ok. 12 m x 471 m (do połączenia z dz. nr 2)2. 6072 m2 - ok. 13 m x 469 m3. 12300 m2 - ok. 26 m x 473 m4. 12344 m2 - ok. 26 m x 474 m5. 12614 m2 - ok. 27 m x 480 mOznaczone jako MN:1. 677 m2 - ok. 13 m x 53 m (do połączenia z dz. nr 2)2. 777 m2 - ok. 14 m x 54 m 3. 1219 m2 - ok. 26 m x 47 m4. 1523 m2 - ok. 30 m x 50 m5. 1546 m2 - ok. 27 m x 59 mDziałki są położone w sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego, co daje nieograniczone możliwości korzystania z atrakcji przyrodniczych, takich jak spacery, wycieczki rowerowe czy obserwacje ptaków.Pomimo swojej sielankowej atmosfery, lokalizacja jest łatwo dostępna zarówno z Warszawy, jak i innych okolicznych miejscowości dzięki bliskości drogi ekspresowej S7. Dojazd do Warszawy zajmuje ok. 40 minut.Do działek prowadzą dwie drogi, media należy doprowadzić z sąsiednich działek.Nieruchomości objęte są Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, poniżej wyciąg z uchwały opisujący możliwości inwestycyjne:Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.MN ustala się:1) przeznaczenie terenów:a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,b) uzupełniające: zabudowa usług nieuciążliwych;2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:a) ustala się lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym,b) dopuszcza się lokalizowanie:- zabudowy o funkcjach: mieszkalnej, mieszkalno-usługowej i usługowej,- dojazdów,- uzbrojenia terenu,c) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku z funkcją mieszkalną w obrębie jednej działki budowlanej lub zmiany funkcji w budynkach na mieszkalną, jeżeli na tych działkach znajduje się już budynek mieszkalny,d) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy:- minimalny – 0,01,- maksymalny – 0,6,e) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej – 30%,f) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 60%,g) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 1000 m2,h) ustala się maksymalną wysokość budynków:- mieszkalnych, mieszkalno - usługowych i usługowych: 2 kondygnacje nadziemne – 11 m,- gospodarczych i garażowych – 8 m,i) ustala się stosowanie dachów o geometrii dwuspadowej, wielospadowej o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie – 30÷45;Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z równorzędną zabudową letniskową oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.MN-ML ustala się:1) przeznaczenie terenów:a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,b) zabudowa letniskowa;2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:a) ustala się lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,b) dopuszcza się lokalizowanie:- zabudowy o funkcjach: mieszkalnej, letniskowej,- dojazdów,- uzbrojenia terenu,c) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku z funkcją mieszkalną w obrębie jednej działki budowlanej lub zmiany funkcji w budynkach na mieszkalną, jeżeli na tych działkach znajduje się już budynek mieszkalny,d) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy:- minimalny – 0,01,- maksymalny – 0,3,e) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej – 20%,f) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 70%,g) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 1000 m2,h) ustala się maksymalną wysokość budynków:- mieszkalnych, letniskowych: 2 kondygnacje nadziemne – 10 m,- gospodarczych i garażowych – 6 m,i) ustala się stosowanie dachów o geometrii dwuspadowej o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie – 30÷45;FINANSECena 100 PLN/m2 działki oznaczonej jako MN (w tym części możliwej zabudowy działki MN-ML) oraz 10 PLN/m2 ML.Zainteresowany? Skontaktuj się z nami +48536 552 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem. Only with us! We are pleased to present you with an exceptional offer of plots for sale located in the picturesque area of Wilków Polski, between the Vistula River and Kampinos National Park. This unique location offers not only the charm of nature but also an excellent base for a variety of recreational activities, as well as construction projects. LOCATION: The plots are located in the heart of Wilków Polski, a village surrounded by the beautiful landscapes of Kampinos National Park and the picturesque Vistula River areas. It's the perfect place for those seeking peace, contact with nature, and a friendly environment. REAL ESTATE: We offer 10 diverse plots of varying sizes, tailored to various needs, from smaller plots suitable for building a summer home or year-round residence, to larger areas ideal for investors seeking opportunities for tourism or agritourism development. Plots marked as MN-ML (possibility of development on part of the plot along a length of approx. 100 m): 1. 5776 m2 - approx. 12 mx 471 m (to be connected with plot No. 2) 2. 6072 m2 - approx. 13 mx 469 m 3. 12300 m2 - approx. 26 mx 473 m 4. 12344 m2 - approx. 26 mx 474 m 5. 12614 m2 - approx. 27 mx 480 m Marked as MN: 1. 677 m2 - approx. 13 mx 53 m (to be connected with plot No. 2) 2. 777 m2 - approx. 14 mx 54 m 3. 1219 m2 - approx. 26 mx 47 m 4. 1523 m2 - approx. 30 mx 50 m 5. 1546 m2 - approx. 27 mx 59 m The plots are located adjacent to the Kampinos National Park, which offers unlimited opportunities to enjoy natural attractions, such as walks, bicycle trips and birdwatching. Despite its idyllic atmosphere, the location is easily accessible from both Warsaw and other surrounding towns thanks to the proximity of the S7 expressway. Travel to Warsaw takes approx. 40 minutes. Two roads lead to the plots; utilities must be connected from neighboring plots. The properties are covered by the Local Spatial Development Plan; below is an excerpt from the resolution describing the investment opportunities: For areas of single-family housing marked on the plan drawing with the symbols: 1.MN, the following land designation is established: 1) primary: single-family housing, b) supplementary: development of non-disruptive services; 2) the principles of protection and shaping of spatial order and the parameters and indicators of development and land development: a) the location of single-family residential buildings in a detached arrangement is established, b) the location of: - buildings with the following functions is permitted: - residential, residential-service and service, - access roads, - land development, c) the construction of more than one building with a residential function within one building plot or the change of the function in buildings to residential is prohibited if there is already a residential building on these plots, d) the development intensity index is established: - minimum – 0.01, - maximum – 0.6, e) the maximum building area in relation to the building plot is established – 30%, f) the minimum share of biologically active area is established – 60%, g) the minimum area of newly separated building plots is established – 1000 m2, h) the maximum height of buildings: - residential, residential-service and service: 2 above-ground storeys – 11 m, - utility and garage areas – 8 m, i) the use of gable or multi-pitch roofs with a symmetrical layout of the main surfaces and an inclination in the range of – 30÷45; For single-family residential areas with equivalent summer development marked on the plan drawing with the symbols 2.MN-ML, the following is established: 1) the intended use of the areas: a) single-family residential areas, b) summer development; 2) the principles of protection and shaping of spatial order and the parameters and indicators of development and land development: a) the location of single-family detached housing is established, b) the location of: - buildings with the following functions is permitted: - residential, summer residences, - access roads, - land development, c) the construction of more than one building with a residential function within one building plot or the change of the function in buildings to residential is prohibited if there is already a residential building on these plots, d) the development intensity index is established: - minimum – 0.01, - maximum – 0.3, e) the maximum building area in relation to the building plot is established – 20%, f) the minimum share of biologically active area is established – 70%, g) the minimum area of newly separated building plots is established – 1000 m2, h) the maximum height of buildings is established: - residential, summer residences: 2 above-ground storeys – 10 m, - utility and garage buildings – 6 m, i) the use of gable roofs with a symmetrical layout of the main surfaces and a slope in the range of – 30÷45; FINANCE Price PLN 100/m2 of the plot marked as MN (including parts of the possible development of the MN-ML plot) and PLN 10/m2 ML.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

24,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 34 ofertami: działki 1000–1500 m² · Leoncin

Ta oferta

100 zł/m²

Mediana okolicy

133 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · HOMFI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  1,2 km

  16 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  1,3 km

  16 min pieszo

• Park

  Skwer Księdza Hipolita Nowińskiego

  1,6 km

  20 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół w Leoncinie

  1,6 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zakroczym

  8,7 km

• Stacja kolejowa

  Modlin

  14,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.