Wilkowice 40 arów pod domy i bliźniaki

Opis

Wilkowice działka inwestycyjna 4058 m², MN9Cena: 990 000 zł do negocjacji - kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości!Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni 4058 m² (40,58 ara), położona w Wilkowicach przy ul. Grabecznik, w spokojnej, zielonej okolicy, z dogodnym dojazdem do Bielska-Białej.Nieruchomość oferuje interesujący potencjał inwestycyjny dzięki możliwości zabudowy jednorodzinnej, w tym bliźniaczej, oraz podziału na mniejsze działki budowlane.Dodatkowym atutem jest bardzo dobra dostępność infrastruktury technicznej oraz znaczna powierzchnia terenów zielonych.Przeznaczenie terenu MPZPZgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr XVIII/134/2012 Rady Gminy Wilkowice) nieruchomość obejmuje:MN9 około 1950 m² (19,5 ara) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczeniem zabudowy bliźniaczej.ZW8 około 2108 m² (21,08 ara) teren zieleni wzdłuż cieków wodnych.Najważniejsze parametry zabudowy MN9:Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%.Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%.Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 12 m.Dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu 30°45°.Dopuszczona zabudowa wolnostojąca i bliźniacza.Możliwość podziału i potencjał inwestycyjnyIstotnym atutem nieruchomości jest możliwość rozważenia jej podziału na mniejsze działki budowlane.Zgodnie z MPZP minimalne parametry nowo wydzielanych działek wynoszą:Zabudowa wolnostojąca: 800 m², front minimum 18 m.Zabudowa bliźniacza: 600 m², front minimum 15 m.Plan dopuszcza zmniejszenie tych parametrów o maksymalnie 10% w przypadkach uzasadnionych uwarunkowaniami terenowymi.Powierzchnia około 1950 m² przeznaczona pod zabudowę pozwala przeanalizować kilka wariantów inwestycyjnych:Podział na dwie działki pod domy wolnostojące.Podział na trzy działki pod zabudowę bliźniaczą.Realizację dwóch budynków bliźniaczych, obejmujących łącznie cztery segmenty mieszkalne.Ostateczne możliwości podziału i zabudowy zależą od geometrii nieruchomości, dostępu do drogi, parametrów technicznych i zgodności projektu z MPZP.Pozostałe około 21 arów terenu ZW8 stanowi dodatkową przestrzeń zieloną, podnoszącą walory krajobrazowe nieruchomości.Media i uzbrojenie terenuDużym atutem nieruchomości jest dostępność wszystkich podstawowych sieci infrastruktury technicznej:Gaz na działce, przy granicy.Kanalizacja na działce, przy granicy.Woda w drodze, przy granicy działki.Prąd w drodze, przy granicy działki.Telekomunikacja w drodze, przy granicy działki.Takie usytuowanie sieci może znacząco ułatwić realizację planowanej inwestycji i ograniczyć koszty doprowadzenia mediów. Warunki przyłączenia wymagają potwierdzenia u gestorów sieci.Lokalizacja i infrastrukturaWilkowice to miejscowość położona bezpośrednio przy Bielsku-Białej, łącząca spokojne otoczenie z dostępem do miejskiej infrastruktury.Orientacyjne odległości:Centrum Bielska-Białej około 10 km.Węzeł drogi ekspresowej S1 Wilkowice około 0,51 km.Szkoły i przedszkola około 12 km.Przychodnie i placówki medyczne około 12 km.Sklepy i podstawowe usługi około 12 km.Przystanki autobusowe około 0,61 km.Stacja kolejowa Wilkowice-Bystra około 11,5 km.Centrum handlowe Gemini Park około 45 km.Bliskość Bielska-Białej, dostęp do komunikacji publicznej oraz terenów rekreacyjnych Beskidów sprawiają, że lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla rodzin poszukujących własnego domu, jak i inwestorów planujących zabudowę mieszkaniową.Podstawowe informacjeLokalizacja: Wilkowice, ul. Grabecznik, powiat bielskiNumery działek: 3077/2 oraz 3075/5Łączna powierzchnia: 4058 m² (40,58 ara)Cena ofertowa: 990 000 zł do negocjacjiKupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości!Zapraszam do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Informacja prawnaPrzedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Dane sporządzono na podstawie informacji od właściciela i dostępnych dokumentów. Powierzchnie terenów planistycznych i odległości są orientacyjne. Przedstawione warianty podziału i zabudowy mają charakter koncepcyjny, a ich realizacja wymaga weryfikacji zgodności z MPZP oraz obowiązującymi przepisami. Warunki przyłączenia mediów wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów sieci.Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-517-GS-INVEST/4/14

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

31,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: działki 3000–10000 m² · Wilkowice

Ta oferta

244 zł/m²

Mediana okolicy

186 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RE/MAX Polska

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  RE/MAX Polska

  990 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  RE/MAX Polska

  990 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wilkowice

  2 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wilkowice Potoczek

  14 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Wolności

  660 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  5 w promieniu 1 km

  680 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Szpital Kolejowy

  2 w promieniu 1 km

  680 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  2 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne Zgromadzenia Córek Bożej Miłości im. Ludwiki Binder

  890 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wilkowice Bystra

  920 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. Władysława Jagiełły w Wilkowicach

  980 m

  12 min pieszo

• Plac zabaw

  1 km

  13 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Bielsko-Bialski

  2,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.