Działka Wołucza

Opis

Uzbrojona działka z laskiem rolno-budowlana 5221 m² | MPZP (RMu) | Media w drodze | Wołucza, łódzkie 60zł m² Sprzedam bezpośrednio atrakcyjną działkę budowlano-rolną o numerze ewidencyjnym 525/3 (obręb Wołucza), zlokalizowaną w malowniczej i spokojnej miejscowości Wołucza (gmina Rawa Mazowiecka, powiat rawski, woj. łódzkie). *Działka ma powierzchnię 5221.41 m² (0,5221 ha) , kształt regularnego prostokąta. Jestem jedynym właścicielem. *Stan prawny jest w 100% uregulowany – posiadam czystą Księgę Wieczystą, bez jakichkolwiek obciążeń hipotecznych czy roszczeń osób trzecich. Działka nr 525/3, obręb WOŁUCZA Przeznaczenie: 42.63.RMu - Tereny zabudowy zagrodowej z mieszkaniowo-usługową 42.68.ZL - Lasy 42.61.KD-D - Tereny dróg publicznych- droga dojazdowa PEŁNE UZBROJENIE BEZPOŚREDNIO PRZY GRANICY Działka przylega bezpośrednio do drogi asfaltowej, w której przebiegają wszystkie kluczowe media. Gwarantuje to minimalne koszty wykonania przyłączy: -Woda -Prąd -Światłowód / Teletechnika POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (Możliwość podziału) Działka posiada bardzo szeroki front – ok. 45 metrów od drogi asfaltowej oraz długość ok. 115 metrów. Zgodnie z zapisami MPZP (minimalny front działki po podziale to 20 m, a powierzchnia 800 m²), nieruchomość idealnie nadaje się do geodezyjnego podziału na dwie duże, niezależne działki budowlane z dostępem do drogi i mediów. PEWNE PRZEZNACZENIE W MPZP (Symbol RMu 42.63.): atrakcyjne warunki zabudowy (nie musisz być rolnikiem, aby wybudować tu dom) Teren objęty jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (posiadam oficjalne zaświadczenie z Urzędu Gminy z kwietnia 2026 r.). Brak konieczności oczekiwania na decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ). Plan ustala: -Możliwość budowy domów mieszkalnych jednorodzinnych do 3 kondygnacji nadziemnych.Wysokość pozostałych budynków (domów do 10m/ usługowych do 11 m.) -Maksymalną powierzchnię zabudowy aż do 50% (2500m²) powierzchni działki. -Powierzchnia bilologicznie czynna 30% dla domu jednorodzinnego. -Klasa gruntu RVI (najniższa, szósta klasa bonitacyjna) – wyłączenie gruntu z produkcji rolnej pod budowę domu jest całkowicie bezpłatne, a formalności załatwia się od ręki przy pozwoleniu na budowę. -Plan pozwala na wydzielenie mniejszych działek budowlanych o minimalnej powierzchni 800m² STAN OBECNY I OTOCZENIE Działka jest nieogrodzona. Teren i ukształtowanie Działki o regularnym kształcie ze spadkiem w kierunku drogi (wznosi się w stronę lasu). Front działki przylega bezpośrednio do asfaltu, co zapewnia płaski, bezproblemowy wjazd o każdej porze roku. Doskonałe warunki drenażowe (brak stojącej wody) oraz unikalna wystawa terenu pod budowę domu z tarasem otwartym na podnoszący się las. Aktualnie teren jest obsadzony plantacją aronii, a tył (oznaczony w MPZP jako ZL) wieńczy klimatyczny, prywatny lasek, tworzący naturalną ścianę zieleni i idealną strefę relaksu.W najbliższym sąsiedztwie znajduje się niska, zabudowa domów jednorodzinnych. Bezpośrednio naprzeciwko działki zlokalizowane jest lokalne boisko sportowe. LOKALIZACJA I DOJAZD [Dojazd] - bezpośredni dojazd drogą asfaltową (GPS): Współrzędne do nawigacji: 51.845376 , 20.248687 Do Rawy Mazowieckiej: 9,3km (około 10 minut drogą wojewódzką DW707) Do Skierniewic 15,2km (około 14 minut drogą wojewódzką DW707) Do najbliższego węzła trasy S8 (Rawa Mazowiecka-Julianów) 11km (około 11 minut drogą wojewódzką DW707) Do Łodzi 71km (około 1:10h) Do Warszawy 79km (około 1h) INFORMACJE TRANSAKCYJNE Posiadam pełny, aktualny komplet dokumentów przygotowany do aktu notarialnego (Wypis z rejestru gruntów, licencjonowaną mapę zasadniczą, zaświadczenie o MPZP oraz zaświadczenie o UPUL z Starostwa z maja 2026 r. oraz Księge Wieczystą). Gwarantuje to szybką, przejrzystą i bezpieczną transakcję. Ze względu na część leśną, umowa sprzedaży będzie realizowana jako warunkowa (zgodnie z przepisami prawa).Transakcja realizowana jest u notariusza w standardowej procedurze dwuetapowej z zachowaniem ustawowego prawa pierwokupu przez Lasy Państwowe (czas oczekiwania na decyzję urzędu to max. 30dni) Cena: [313 260zł] 60zł m² (do rozsądnej negocjacji) Kontakt: NIE JESTEM ZAINTERESOWANY WSPÓŁPRACĄ Z BIURAMI NIERUCHOMOŚCI ANI POŚREDNIKAMI,PROSZE O KONTAKT WYŁĄCZNIE OSOBY PRYWATNE

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: działki 3000–10000 m² · powiat rawski

Ta oferta

60 zł/m²

Mediana okolicy

56 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wołucza

  1,9 km

  23 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  2,7 km

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia CM Ogrodowa Nowy Kawęczyn

  4,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Julianów

  5,8 km

• Stacja kolejowa

  Zamkowa Wola

  7,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.