Działka Zabierzów, ul. Nad Wodą

Opis

ZABIERZÓW CENTRUM — teren pod 7 domków rekreacyjnych, prywatna własność z KW, nad rzeką Rudawą, blisko stacji kolejowej (11 min do Krakowa Głównego) Oferujemy na sprzedaż teren o powierzchni 2959 m² (blisko 30 arów) w centrum Zabierzowa przy ul. Nad Wodą 60 — stacja kolejowa 400 m, stąd 11 minut pociągiem do dworca Kraków Główny; kilka minut samochodem do obwodnicy Krakowa, autostrady A4 i lotniska Kraków-Balice. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela — bez pośrednictwa biura nieruchomości. PEŁNA WŁASNOŚĆ PRYWATNA — NIE PRAWO DO DZIAŁKI Sprzedajemy grunt na pełną własność — nie prawo do działki, jak to bywa w niemal wszystkich ogrodach działkowych i terenach rekreacyjnych. Tam grunt pozostaje własnością gminy lub Skarbu Państwa, oddany stowarzyszeniu ogrodowemu w użytkowanie wieczyste, a sam działkowiec otrzymuje jedynie prawo do działki na podstawie umowy dzierżawy działkowej — bez własności gruntu i w zależności od zgody zarządu. Ta nieruchomość to co innego: pełna własność wpisana do księgi wieczystej nr KR2K/00025530/2. Można ją sprzedać, przekazać, odziedziczyć, obciążyć hipoteką — jak każdą inną nieruchomość, bez zgody jakiegokolwiek stowarzyszenia. CO MOŻNA TU ZBUDOWAĆ MPZP przeznacza teren pod ogrody działkowe (ZD) z możliwością zabudowy letniskowej. Grunt pozwala wydzielić 7 samodzielnych działek (dokumentacja podziałowa w toku) — każda z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. Na każdej możliwe: • budynek rekreacji indywidualnej do 35 m² — na zgłoszenie, bez pozwolenia na budowę (przy odpowiednim ociepleniu i ogrzewaniu nadaje się do użytku całorocznego) • weranda do 12 m² — bez żadnych formalności • dodatkowo: budynek gospodarczy, garaż lub wiata (na osobne zgłoszenie), utwardzenie terenu pod miejsce postojowe Sąsiednie tereny oznaczone jako MN (zabudowa jednorodzinna) — istnieje możliwość wnioskowania o zmianę MPZP. Przy takiej zmianie ten sam obszar pozwoliłby na wydzielenie ok. 4 działek budowlanych o pow. 700–800 m² (7–8 arów) pod domy jednorodzinne. LOKALIZACJA — WSZYSTKO W ZASIĘGU SPACERU • Centrum Zabierzowa (Rynek, Urząd Gminy): 600 m • Stacja kolejowa Zabierzów: 400 m — pociąg do Krakowa Głównego: 11 minut • Przystanek autobusowy: ok. 200–300 m • Sklep Lewiatan: 600 m • Kompleks sportowy z basenem: 500 m • Rzeka Rudawa (jedna z najczystszych rzek regionu, źródło wody pitnej dla Krakowa) — działka graniczy bezpośrednio z pasem drogi publicznej, za którą jest już tylko wąski pas gruntu Wód Polskich i sama rzeka — łącznie ok. 8–10 m od granicy działki do wody, bez żadnej prywatnej zabudowy pomiędzy • Obwodnica Krakowa, autostrada A4, lotnisko Kraków-Balice: kilka minut jazdy TEREN I MEDIA Działka o kształcie zbliżonym do prostokąta, wydłużona z zachodu na wschód wzdłuż rzeki Rudawy — szerokość ok. 30 m, długość ok. 100 m (kształt nieregularny, granice dostosowane do podziału na 7 działek, każda o wymiarach ok. 30 x 15 m). Działka płaska i równa, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej o nawierzchni utwardzonej (tłuczniem) z każdej wydzielonej działki — asfaltowa droga gminna zaczyna się w odległości ok. 10 m. Zachodnia granica przebiega dnem rowu (głębokość ok. 1,5 m, dno i skarpy umocnione betonowymi płytami, z bieżącą wodą) — połowa rowu znajduje się na terenie działki, co daje prawo poboru wody oraz odprowadzania podczyszczonych ścieków. Stały dostęp do bieżącej wody umożliwia też montaż pompy ciepła typu woda-woda — jednego z najbardziej efektywnych energetycznie rozwiązań grzewczych, dającego realne oszczędności w eksploatacji. Wzdłuż północnej granicy, na terenie działki (ok. 1 m od miedzy), przebiega podziemna linia średniego napięcia — ponieważ przebiega ona przez własny teren, w razie potrzeby mocy większej niż standardowe 88 kW łatwiej o uzgodnienie z Tauronem montażu transformatora. Wydane warunki przyłączenia: prąd, gaz, woda miejska, kanalizacja — wszystkie media w odległości 5–30 m. Podłączenie nie jest jednak obowiązkowe: własna studnia głębinowa (wydajność powyżej 5 m³/dobę, woda z warstw wapiennych bardzo dobrej jakości) pozwala zrezygnować z wody miejskiej, a możliwość budowy przydomowej oczyszczalni biologicznej ze zrzutem do rowu — z opłat za kanalizację. Dla terenu wykonano mapę geodezyjną z podziałem na 7 działek oraz badania geologiczne gruntu — dokumentacja dostępna do wglądu. STAN PRAWNY Działka nr 197/4, gmina Zabierzów, powiat krakowski. Księga wieczysta nr KR2K/00025530/2 — dostępna do wglądu w systemie EKW. Obowiązujący MPZP: ogrody działkowe (ZD) — teren ma ważny, uchwalony plan miejscowy. To istotne w świetle reformy planowania przestrzennego: od lipca 2026 r. w gminach bez planu ogólnego nie będzie można wydawać nowych decyzji o warunkach zabudowy dla terenów bez MPZP — ta działka tego ryzyka nie dotyczy. Sprzedaż może korzystać ze zwolnienia z VAT/PCC — szczegóły do potwierdzenia u notariusza przy akcie notarialnym. CENA: 400 000 ZŁ — DO NEGOCJACJI W cenie: grunt 2959 m², pełna własność prywatna z KW, studnia głębinowa, wydane warunki przyłączenia wszystkich mediów. Teren można obejrzeć w dowolnym, dogodnym terminie. Numer działki: 197/4. Numer księgi wieczystej: KR2K/00025530/2 — do weryfikacji w systemie EKW oraz na geoportal.gov.pl. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe z Oddziałami Integracyjnymi

  540 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Janusza Korczaka w Zabierzowie

  600 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  3 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Apteka

  3 w promieniu 1 km

  770 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia w Zabierzowie

  1,5 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Rolniczy — Centrum Badawcze WHiBZ

  4,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.