Działka Zawiercie, ul. Siewierska

Opis

Działki z Potencjałem Rekreacyjnym (ul. Siewierska) Zlokalizowane bezpośrednio za zabudową przy ul. Siewierskiej w Zawierciu - Osiedle Wydra Zielona. Potencjał - uchwalony już plan ogólny miasta Zawiercie: Rekreacja, Gastronomia, Turystyka, Wellness. Oferuję na sprzedaż dwie sąsiadujące działki (3215/1 oraz 3170/1) o łącznej powierzchni 1412 m², które w uchwalonym 25 czerwca br. planie ogólnym Zawiercia tworzą idealną całość pod inwestycję rekreacyjno-usługową, łącząca przestrzeń do wypoczynku z możliwością prowadzenia dochodowego biznesu usługowego. • GŁÓWNY ATUT: PROJEKT PLANU OGÓLNEGO (Strefy 68SN i 70SN) Projekt Planu Ogólnego zmienia ten teren w komercyjną perełkę, otwierając duże możliwości: 1. Działka 3215/1 (1298 m²) – Twoja „Strefa Atrakcji” (Strefa 68SN) Własna Strefa Wellness & Water: Plan dopuszcza „teren wód” oraz „teren plaży”. Możesz stworzyć tu staw kąpielowy (ok. 250 m²) z piaszczystą plażą (200 m²). Chillout: Miejsce na tarasy (150–200 m²), drewniane podesty, parasole, palenisko lub wiatę biesiadną. Aktywność: Idealna pod korty tenisowe, park linowy, siłownię zewnętrzną, boisko lub nowoczesne ogrody działkowe. Parametry: Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%. Profile: Podstawowy (zieleń urządzona, plaże, wody, komunikacja); Dodatkowy (usługi sportu i rekreacji, zieleń naturalna, las). Strefy planistyczne: 68SN — strefa zieleni i rekreacji Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50 Profil podstawowy: - teren zieleni urządzonej; - teren plaży; - teren wód; - teren komunikacji; - teren ogrodów działkowych; - teren infrastruktury technicznej; Profil dodatkowy: - teren usług sportu i rekreacji; - teren zieleni naturalnej; - teren lasu. Mapa i opis plan ogólny: https://mapa.inspire-hub.pl/#/zawiercie/mpzp/dzialka/241602_1.0005/3215-1 2. Działka 3170/1 (114 m²) – Twój „Generator Zysku” (Strefa 70SN) Biznes i Usługi: Profil dodatkowy to prawdziwy rarytas: gastronomia, handel detaliczny, turystyka (w tym domki/pensjonat), kultura i rozrywka. Synergia: Idealne miejsce na kawiarnię, beach bar, mały pensjonat lub recepcję obsługującą cały kompleks. Wellness & Outdoor: Lokalizacja w otulinie zieleni, która nie zostanie zabudowana przemysłem. Profile: Bardzo szeroki wachlarz usług dodatkowych: od edukacji i nauki po zdrowie i pomoc społeczną. Strefy planistyczne: 70SN — strefa zieleni i rekreacji Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50 Profil podstawowy: - teren zieleni urządzonej; - teren plaży; - teren wód; - teren komunikacji; - teren ogrodów działkowych; - teren infrastruktury technicznej; Profil dodatkowy: - teren usług sportu i rekreacji; - teren usług kultury i rozrywki; - teren usług handlu detalicznego; - teren usług gastronomii; - teren usług turystyki; - teren usług nauki; - teren usług edukacji; - teren usług zdrowia i pomocy społecznej; - teren zieleni naturalnej; - teren lasu; Mapa i opis plan ogólny: https://mapa.inspire-hub.pl/#/zawiercie/mpzp/dzialka/241602_1.0005/3170-1 • KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA Obie strefy (68SN i 70SN) w Planie Ogólnym przewidują tereny komunikacji i infrastruktury technicznej. Znacząco ułatwia to: - Dociągnięcie mediów pod biznes. - Budowę dróg dojazdowych. - Urządzenie profesjonalnego parkingu dla klientów. • STAN OBECNY (AKTUALNY MPZP) – MOŻESZ DZIAŁAĆ JUŻ DZIŚ Aktualny plan zagospodarowania pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie prac: I. Działka nr 3215/1 (1298 m²) – Tereny zieleni ekologicznej 32ZE Możliwości: Urządzenia wodne, kładki, mostki, wiaty rekreacyjne. Zabudowa: Maksymalna wysokość budowli – 7 m; wiaty – 4 m. Powierzchnia zabudowy: 5% (możesz postawić np. przestronną wiatę biesiadną o pow. aż 65 m²). II. Działka nr 3170/1 (114 m²) – Teren zieleni nieurządzonej 60ZI Możliwości: Budowle i urządzenia służące uprawianiu sportu i rekreacji, w tym wiaty. Zabudowa: Maksymalna wysokość budowli – 9 m; wiaty – 4 m. Powierzchnia zabudowy: 10% (11,4 m² zabudowy – idealny bufor lub punkt pod infrastrukturę). • LINKI I DOKUMENTACJA: Działka 3215/1: A. Mapa Google: https://www.google.com/maps/place/50%C2%B029'16.0%22N+19%C2%B029'12.5%22E/@50.4877786,19.4868138,548m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d50.4877786!4d19.4868138 Tekst uchwały (Inspire-Hub) B. Mapa Plan Ogólny https://mapa.inspire-hub.pl/#/zawiercie/mpzp/dzialka/241602_1.0005/3215-1 Działka 3170/1: A. Mapa Google https://www.google.com/maps/place/50%C2%B029'14.8%22N+19%C2%B029'13.5%22E/@50.487455,19.4870701,424m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d50.487455!4d19.4870701?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDMwOC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D B. Mapa Plan Ogólny B. Aktualny MPZP obie działki (PDF): https://dzienniki.slask.eu/WDU_S/2024/1394/akt.pdf Uchwalony Plan Ogólny Zawiercia: https://zawiercie.bip.net.pl/kategorie/1309-plan-ogolny-miasta-zawiercie-przyjety-przez-rade-miejska-w-zawierciu/artykuly/5293-plan-ogolny-miasta-zawiercie-przyjety-przez-rade-miejska-w-zawierciu?lang=PL • PODSUMOWANIE DLA INWESTORA Połączenie obu działek pozwala na stworzenie dochodowego obiektu, gdzie jedna część (rekreacyjna) przyciąga klientów, a druga (usługowa) generuje bezpośredni zarobek. Bliskość rzeki Warty oraz gwarancja zielonego sąsiedztwa sprawiają, że jest to lokata kapitału o ogromnym potencjale wzrostu. Kupujesz grunt z już zagwarantowanym prawnie kierunkiem rozwoju. Dzielnica Wydra Zielona w Zawierciu to zielone obrzeża miasta, graniczące bezpośrednio z terenami cennymi przyrodniczo (otulina Jury Krakowsko-Częstochowskiej). Zlokalizowanie nieruchomości "bezpośrednio za zabudową" oznacza, że nie jest to całkowite pustkowie, co zdecydowanie ułatwi procedury związane z dociągnięciem infrastruktury technicznej. Zapraszam do kontaktu i wizji lokalnej na osiedlu Wydra Zielona!

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Krom-Med

  710 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2 w promieniu 1 km

  780 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 13

  1,1 km

  14 min pieszo

• Plac zabaw

  1,1 km

  14 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stokrotka

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kromołów Remiza

  1,2 km

  15 min pieszo

• Apteka

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  Ogródki działkowe przy Paderewskiego

  2,4 km

• Przedszkole

  Żłobek Jurajskie Maluszki

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Zawiercie

  4,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.