Działka Zelczyna

Opis

Oferta bezpośrednia dla dewelopera / inwestora. Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o łącznej powierzchni 78 arów (działka inwestycyjna nr 425 w Zelczynie o pow. 7800 m² wraz z wydzieloną drogą dojazdową nr 384/10 w Borku Szlacheckim o pow. 538 m²). Do ogłoszenia dołączamy kompletną analizę chłonności terenu z lipca 2025 r., opracowaną przez uprawnionego architekta. Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP - oznaczenia P19MN, B15MN), co gwarantuje jasne i bardzo korzystne warunki inwestycyjne. ZŁOTE PARAMETRY INWESTYCYJNE Z ANALIZY (Lipiec 2025): - Szacowany PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna): ok. 4100 m² (w przypadku zabudowy mieszkalnej). - Przy obecnej cenie ofertowej koszt gruntu to zaledwie ok. 231 zł za 1 m² PUM! To jedna z najlepszych ofert w okolicach Krakowa pod kątem rentowności. - Wskaźnik powierzchni zabudowy: aż 55% (pozwala na dużą intensywność inwestycji). - Wskaźnik terenu biologicznie czynnego: min. 25%. - Maksymalna wysokość budynków: 12 m (możliwość budowy do 3 kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych). - Przeznaczenie: Głównym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza (1- i 2-lokalowa) z możliwością lokalizacji zabudowy usługowej. ETAPOWANIE INWESTYCJI I UKŁAD DZIAŁKI: Działka naturalnie dzieli się na dwa główne obszary połączone węższym pasem gruntu. Stanowi to znakomity i bezpieczny układ pod etapowanie inwestycji deweloperskiej: - Etap 1 (część frontowa): Idealna pod szybki start. W przeszłości dla tej części terenu przygotowano projekt na 6 segmentów mieszkalnych (zabudowa bliźniacza). Ścieżka formalna jest tu w pełni przetarta, co znacznie przyspieszy start budowy! - Etap 2 (część w głębi): Zabudowa docelowa z potężnym potencjałem PUM, ulokowana w bezpośrednim otoczeniu naturalnej zieleni. MEDIA I KOMUNIKACJA: - Zapewniony dostęp do drogi (działka nr 384/10 z prawomocnym pozwoleniem na zjazd). - Media: nieruchomość posiada dostęp do pełnej sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, telekomunikacyjnej oraz elektroenergetycznej. W analizie uwzględniono już strefy ochronne dla linii 15kV (z możliwością ewentualnego zbliżenia po uzgodnieniach). - Doskonała komunikacja: odległość do drogi krajowej A4 to zaledwie ok. 1,0 km. Pełna dokumentacja, w tym szczegółowa analiza chłonności z rzutami zagospodarowania terenu, jest dostępna do wglądu. Zależy mi na sprawnej transakcji, dlatego przy zdecydowanym inwestorze i szybkiej decyzji zakupowej, cena nadal podlega rozsądnym negocjacjom. Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia spotkania na miejscu inwestycji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

5,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 60 ofertami: działki 3000–10000 m² · Skawina

Ta oferta

108 zł/m²

Mediana okolicy

114 zł/m²

Połowa ofert

0–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Walerego Goetla w Zelczynie

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  SR-H Rola

  3 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  670 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1,7 km

  21 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe

  2,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.