Grunt inwestycyjny 4000 m2 (40 a) - Zemborzyce Dln

Opis

Oferta dotyczy sprzedaży działki budowlanej w kształcie prostokąta, o powierzchni 4000 m2 - 40 ar (przybliżone długości krawędzi: szerokości 50 m, długości 80 m) o oznaczeniu MR ( teren zabudowy zagrodowej ) oraz RP ( tereny rolne bez prawa zabudowy ), położonej w rozwijającej się bliskiej okolicy Lublina w Zemborzycach Dolnych. Grunt zlokalizowany jest na terenach podmiejskich w bliskimsąsiedztwie Zalewu Zemborzyckiego. Działkę charakteryzuje:- jasny uregulowany stan prawny- pełna własność z księgą wieczystą- płaski teren o kształcie prostokąta- dobry dojazd do centrum Lublina (ok. 20 min.)- istnienie wyłącznie niskiej zabudowy w okolicy- sklep spożywczy w niewielkiej odległości- spokojne, malownicze sąsiedztwo z mnogością zieleni- bliskość terenów rekreacyjnychi Zalewu Zemborzyckiego- umiarkowana część działek zabudowanych w sąsiedztwie- szybki dojazd do tras krajowej i ekspresowej: DK-17 i S-12energia elektryczna - w działce woda - studniaWybrane kategorie z MPZP dotyczącego omawianego terenu, z 2023 roku:Zasady zagospodarowania RM:Na terenie zabudowy zagrodowej ustala się:- lokalizację zabudowy jednorodzinnej na działkach o powierzchni minimum 1000 m2 jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw lub wydzielonych z siedliska rolnego na warunkach określonych w MN- możliwość realizacji w siedlisku rolnym drugiego budynku mieszkalnego ( bez wydzielenia działki ), pod warunkiem, że obiekt nie spowoduje kolizji z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem- adaptację i lokalizację usług nieuciążliwych oraz innych funkcji nieuciążliwych ( np. rzemiosła produkcyjnego, handlu hurtowego) pod warunkiem, że: nie ograniczą realizacji podstawowych funkcji terenu nasąsiednich działkach , są dostępne do drogi publicznej lub ciągu pieszo - jednego, oddziaływanie ograniczy się do granic działki- możliwość przekształcenia siedlisk wyłączonych z produkcji rolnej na zabudowę letniskową i inne usługi nieuciążliwe; dopuszcza się rozbudowę, wymianę i uzupełnienie zabudowy usługowej- wyklucza się lokalizację ferm hodowlanych mogących znacząco oddziaływać na środowiskoWarunki podziału na działki budowlane z zachowaniem przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami:- wielkość działki budowlanej minimum 1000 m2- minimalna szerokość frontu 20 m, dopuszcza się sytuowanie zabudowy na działkach o mniejszej szerokości spełniających wymogi prawa budowlanego- bezpośrednia dostępność do drogi publicznej lub wydzielenie dojazdu, do zespołu zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się obsługę komunikacyjną ciągiem pieszo - jezdnym o minimalnej szerokości 5 mUtrzymanie gabarytów i skali zabudowy skali zabudowy w nawiązaniu do krajobrazu i otoczenia tej zabudowy:- maksymalna wysokość 2 kondygnacje z wyjątkiem terenów dla których ustalenia określają inne warunki- pokrycie dachem dwuspadowym o symetrycznym nachyleniu połaci- wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenia- maksymalny udział powierzchni zabudowy 30 % powierzchni brutto działki- ujednolicenie linii ogrodzenia od strony dróg publicznychTereny zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej z usługami MN, U:- ustala się przeznaczenie podstawowe na zabudowę jednorodzinną i przeznaczenie uzupełniające na usługi komercyjne- dopuszcza się lokalizację usług komercyjnych i handlu hurtowego pod warunkiem prowadzenia działalności w budynku- możliwość lokalizacji funkcji usługowych w zabudowie jako wbudowanych lub jako wolnostojących obiektów usługowych i gospodarczych o wysokości jednej kondygnacji- urządzenie w granicach nieruchomości miejsc parkingowych zbilansowanych dla potrzeb użytkowników- nasadzenie wzdłuż działki zieleni izolacyjnej i osłonowejZasady zagospodarowania RP:- na terenach upraw rolnych i upraw ogrodniczych wyklucza się lokalizację nowych obiektów i urządzeń budowlanych- dopuszcza się kształtowanie terenów zieleni i urządzania ciągów spacerowych- dopuszcza się zadrzewianie śródpolneOferta dotyczy sprzedaż działki położonej w drugiej linii zabudowy w dynamicznie rozwijającej się okolicy Lublina, zlokalizowana na płaskim terenie w niedużej odległości od znanego miejsca rekreacji Zalewu Zemborzyckiego oraz drugiego co do wielkości kompleksy leśnego na terenie Lublina Starego Gaju. Okolica bogata jest w: tereny zielone, trasy spacerowe i rowerowe, w bliskość znajduje się również kompleks basenów Słoneczny Wrotków oraz niezbędna infrastruktura, m.in.: sklep, szkoła, apteka, restauracja, stacja paliw itp. Nieruchomość jest w rękach jednego właściciela, a KW nie posiada obciążeń, ani zapisanych ograniczeń.Zapraszam i pozdrawiam, Ewa::oferta eksportowana z programu mediaRent::

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

12,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 59 ofertami: działki 3000–10000 m² · Konopnica

Ta oferta

145 zł/m²

Mediana okolicy

129 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Empe

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Zemborzyce Tereszyńskie - szkoła 02

  3 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  270 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. ks. Jana Twardowskiego

  290 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep ABC

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Lublin Zemborzyce

  3,1 km

• Przychodnia lub szpital

  Pro-Med Gebinety Specjalistyczne

  3,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Węglin

  3,2 km

• Uczelnia

  Katolicki Uniwersytet Lubelski Jana Pawła II

  7,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.