Działka Żerniki Wrocławskie, ul. Leszczynowa

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 2338 m², położona w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji pod Wrocławiem – w Żernikach Wrocławskich, gm. Siechnice, przy ul. Leszczynowej. To idealna propozycja zarówno dla klienta indywidualnego, jak i inwestora szukającego gruntu z potencjałem zabudowy. • powierzchnia działki: 2338 m² • numer działki: 220/13 • teren objęty MPZP • przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna • możliwość realizacji zabudowy inwestycyjnej media w drodze: -prąd -woda -gaz -kanalizacja dodatkowe atuty • dojazd drogą utwardzoną • bezpośredni dostęp do drogi publicznej • sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej Potencjał inwestycyjny: Dla nieruchomości została przygotowana analiza chłonności działki, obejmująca możliwość realizacji: • budynku 4-lokalowego • zabudowy bliźniaczej Duża powierzchnia działki oraz korzystne parametry terenu sprawiają, że nieruchomość posiada bardzo atrakcyjny potencjał inwestycyjny. To doskonała opcja dla dewelopera lub inwestora planującego kameralną inwestycję mieszkaniową w lokalizacji o stale rosnącym popycie. Lokalizacja – Żerniki Wrocławskie to jedna z najdynamiczniej rozwijających się miejscowości w bezpośrednim sąsiedztwie Wrocławia. Lokalizacja od lat cieszy się ogromnym zainteresowaniem osób szukających spokojnego miejsca do życia z szybkim dostępem do miasta. Ogromnym atutem nieruchomości jest bardzo dobra komunikacja: • dojazd do centrum Wrocławia zajmuje ok. 20 minut, • dojazd do osiedla Jagodno zajmuje zaledwie 5 minut, • szybki wyjazd na Wschodnią Obwodnicę Wrocławia • dogodny dostęp do autostrady A4 oraz AOW, • bliskość Siechnic i południowych dzielnic Wrocławia. Dodatkowym atutem jest dostęp do komunikacji publicznej: • w pobliżu znajdują się przystanki autobusowe zapewniające wygodne połączenie z Wrocławiem i okolicą, • niedaleko zlokalizowana jest również stacja kolejowa, dzięki której można szybko i komfortowo dojechać do centrum Wrocławia bez stania w korkach. W niedalekiej odległości znajdują się: • szkoły i przedszkola, • sklepy i punkty usługowe, • restauracje, • tereny rekreacyjne, • ścieżki rowerowe i spacerowe, • obiekty sportowe. Bliskość Jagodna oraz Siechnic zapewnia szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, przy jednoczesnym zachowaniu kameralnego charakteru okolicy i komfortu życia poza ścisłym centrum miasta. To lokalizacja idealna dla osób, które chcą połączyć: • szybki dostęp do Wrocławia i Siechnic • spokojne, zielone otoczenie • nowoczesną zabudowę jednorodzinną • wygodny dostęp do komunikacji publicznej • wysoki potencjał wzrostu wartości nieruchomości Dodatkowe informacje: Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych. Atuty nieruchomości: • duża powierzchnia działki • atrakcyjna lokalizacja pod Wrocławiem • gotowa analiza inwestycyjna • możliwość zabudowy 4-lokalowej lub bliźniaczej • pełne media w pobliżu • rozwijająca się okolica • świetny dojazd do Wrocławia, Jagodna i Siechnic • autobus i stacja kolejowa w pobliżu • idealna zarówno pod inwestycję, jak i dom prywatny Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Cena na tle rynku

28,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 27 ofertami: działki 1500–3000 m² · Siechnice

Ta oferta

449 zł/m²

Mediana okolicy

350 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  IMC

  230 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Świętej Jadwigi Śląskiej w Żernikach Wrocławskich

  450 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Żerniki Wr. – Kolejowa

  5 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  3 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Smardzów Wrocławski

  590 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Melisa

  830 m

  10 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Pyszne

  840 m

  10 min pieszo

• Park

  920 m

  12 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Uprawy Nawożenia i Gleboznawstwa - Państwowy Instytut Badawczy

  5,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Wschód

  6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.