SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Zgierz, ul. Kolejowa

ul. Kolejowa, Zgierz, łódzkie

Powierzchnia: 2500 m²
Cena za metr: 640 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 640 zł/m²
Mediana okolicy: 281 zł/m²; ta oferta: +127,6%
Podobne oferty: 9; działki 1500–3000 m² · Zgierz
Pierwsze wykrycie: 14 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 2 500 m² (Zgierz) kosztuje 640 zł za m² — 127,6% więcej niż mediana 281 zł za m² dla 9 ofert tego typu (działki 1500–3000 m² · Zgierz). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

ZGIERZ, UL. KOLEJOWA | Teren Inwestycyjny 2500 m² Rozpoczynamy rozmowy inwestorskie dotyczące sprzedaży pakietu gruntów o łącznej powierzchni ok. 2500 m², zlokalizowanych bezpośrednio przy projektowanej nowej arterii komunikacyjnej Zgierza. Położenie to gwarantuje skokowy wzrost wartości nieruchomości po ukończeniu inwestycji drogowej. KOREKTA POWIERZCHNI & ROZLICZENIE ZRID: Całkowity obszar oferowanego gruntu to ok. 2500 m² (zgodnie z oznaczeniami na terenie nieruchomości). Uwzględniając procedurę ZRID i docelowe wydzielenie pasów drogowych, efektywny i czysty teren inwestycyjny wyniesie ok. 1950 m². Cena ofertowa została skalkulowana na wyjątkowo okazyjnym poziomie ok. 820 zł/m² w stosunku do powierzchni efektywnej. Bonus dla inwestora: Przyszłe odszkodowanie pieniężne z tytułu wywłaszczenia pod drogę (ZRID) może zostać przeniesione na kupującego w drodze cesji wierzytelności lub rozliczone bezpośrednio w ostatecznej cenie transakcyjnej. GŁÓWNE ATUTY: Wydane Warunki Zabudowy (WZ) - natychmiastowy start projektu. Mieszane przeznaczenie - funkcja mieszkaniowa oraz produkcyjno-usługowa. Doskonała ekspozycja - bezpośredni front przy nowej arterii komercyjnej. Potencjał biznesowy - sąsiedztwo dużych osiedli oraz infrastruktury handlowej. Jasna sytuacja prawna - korekta powierzchni w ogłoszeniu w pełni uwzględnia planowaną infrastrukturę. KLUCZOWE PARAMETRY: Powierzchnia całkowita : ok. 2500 m² Efektywna powierzchnia inwestycyjna: ok. 1950 m² (po odliczeniu ZRID) Cena za m² powierzchni efektywnej: ok. 820 PLN / m² Cena ofertowa: 1 600 000 PL WARUNKI TRANSAKCJI & BONUSY: Dla zdecydowanego inwestora przewidziane są preferencyjne warunki rozliczenia jednej z działek brzegowych przy zakupie całego pakietu. Istnieje także unikalna możliwość rozszerzenia transakcji o dodatkowe nieruchomości mieszkaniowe i grunty na terenie Zgierza. Oferta skierowana wyłącznie do konkretnych podmiotów inwestycyjnych. Liczy się szybki proces decyzyjny.Zapraszamy do kontaktu i poufnych rozmów handlowych.

Parametry i stan nieruchomości

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Cena na tle rynku

127,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: działki 1500–3000 m² · Zgierz

Ta oferta: 640 zł/m²
Mediana okolicy: 281 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 600 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 280 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

14 października 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
6 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Sklep spożywczy
Biedronka
7 w promieniu 1 km
280 m
4 min pieszo
Szkoła
SP 5
6 w promieniu 1 km
330 m
4 min pieszo
Apteka
Apteka Cosmedica
3 w promieniu 1 km
340 m
4 min pieszo
Przystanek autobusowy
Powstańców Śląskich
19 w promieniu 1 km
380 m
5 min pieszo
Park
Skwer Istvána Almásiego
2 w promieniu 1 km
530 m
7 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Łódzka - Kurak
6 w promieniu 1 km
540 m
7 min pieszo
Stacja kolejowa
Zgierz
610 m
8 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Miejskie nr 3
2 w promieniu 1 km
890 m
11 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Przychodnia lekarska
1,1 km
14 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Zgierz Zachód
2,8 km
Uczelnia
Wyższe Seminarium Duchowne Ojców Franciszkanów
3,6 km