Inwestycja Śródmieście 4 kawalerki 87m2 7% ROI

Opis

Szukasz nieruchomości, która zarabia od pierwszego dnia po akcie notarialnym?Chcesz czterech najemców zamiast jednego, żeby pustostan w jednym lokalu nie wyzerował Ci miesiąca?Zależy Ci na tym, żeby nie remontować, nie urządzać, nie szukać lokatorów, tylko po prostu kupić gotowy, działający produkt?Jeśli choć raz kiwnąłeś głową – zadzwoń teraz: 729 133 130Prezentuję mieszkanie o powierzchni 87,8 m² na drugim piętrze przy ulicy Kościuszki, w ścisłym Śródmieściu Bydgoszczy. Lokal jest podzielony na cztery w pełni niezależne kawalerki. Wszystkie cztery są aktualnie wynajęte i generują przychód.To nie jest mieszkanie z potencjałem. To jest pracujący produkt inwestycyjny. Różnica polega na tym, że tutaj niczego nie musisz zrobić, żeby zacząć zarabiać.Co dokładnie kupujesz:Kawalerka 1 (18 m² + łazienka 2,5 m²) – największa z czterech, własna kuchnia, własne okno, pełna niezależność.Kawalerka 2 (17,9 m² + łazienka 2,6 m²) – układ i standard analogiczny, osobne wejście z korytarza.Kawalerka 3 (16,2 m² + łazienka 2,2 m² + balkon 3,8 m²) – jedyna z balkonem, co w praktyce oznacza, że wynajmuje się najszybciej.Kawalerka 4 (14,8 m² + łazienka 3 m²) – najmniejsza, ale z największą łazienką w całym mieszkaniu.Korytarz wspólny (9 m² i 1,6 m²) – część komunikacyjna, z której każdy najemca wchodzi do siebie.Każda kawalerka ma własne okno, własną łazienkę, własny aneks kuchenny i własne media rozliczane na osobnych podlicznikach. Żadnych rozliczeń po uważaniu, żadnych sporów między najemcami o rachunek za prąd. Każdy płaci za to, co sam zużyje.Stan nieruchomościPodział jest wykonany, instalacje rozdzielone, łazienki i kuchnie gotowe, podliczniki założone, umowy najmu podpisane, lokatorzy w środku. Nie wchodzisz tu z ekipą remontową i kalendarzem na pół roku. Wchodzisz na gotowe i przejmujesz funkcjonujący najem.Lokalizacja: Kościuszki, ŚródmieścieTo jedna z tych lokalizacji, które same pracują na najem. Centrum oznacza stały popyt: pracownicy biur, studenci, osoby pracujące zdalnie, najem krótkoterminowy i średnioterminowy.Pełna infrastruktura miejska w zasięgu spaceru: sklepy, gastronomia, apteki, usługi.Komunikacja miejska pod ręką, bez konieczności posiadania samochodu.Kamienicowa, miejska tkanka Śródmieścia z klimatem, którego nie da się odtworzyć na nowym osiedlu.Najemca w tej lokalizacji nie szuka długo i nie wyprowadza się bez powodu.Informacje formalnePiętro: drugiePowierzchnia całkowita: 87,8 m²Balkon: 3,8 m²Liczba niezależnych lokali: 4Łazienki: 4Media: osobne podliczniki dla każdej kawalerkiKsięga wieczysta: czysta, bez obciążeń i roszczeńStan prawny: uporządkowany, transakcja gotowa do przeprowadzeniaFinanseCena: 949 000 złCena za m²: około 10 800 złŁączny najem czterech kawalerek: 7 200 zł miesięcznie (1600, 1800, 1800 i 2000 zł)Koszty stałe: około 1 800 zł miesięcznie, czyli czynsz z wodą, ogrzewaniem i wywozem śmieciPrzychód netto: około 5 400 zł miesięcznie, czyli około 64 800 zł rocznieRentowność netto: około 7 procent w skali rokuCztery źródła przychodu z jednego adresu to zupełnie inny profil ryzyka. Gdy jedna kawalerka stoi pusta, pozostałe trzy nadal pracują.Dla kogo jest ta nieruchomośćInwestor, który chce przychodu od pierwszego miesiąca. Nie masz czasu ani ochoty na remont, podziały, pozwolenia i szukanie lokatorów. Kupujesz gotowe i od razu księgujesz wpływy.Inwestor dywersyfikujący portfel. Masz już mieszkania wynajmowane w całości i chcesz rozłożyć ryzyko na kilku najemców pod jednym adresem.Osoba przenosząca kapitał z lokaty lub ze sprzedaży innej nieruchomości. Szukasz miejsca, gdzie pieniądz zacznie pracować natychmiast, a nie za rok po zakończeniu prac.Inwestor spoza Bydgoszczy. Kupujesz zdalnie, a ja zostaję przy tej nieruchomości i pomagam w obsłudze najmu, rozliczeniach i zmianie lokatorów, jeśli będziesz tego potrzebował.Ostatnia rzecz. Nie zostawiam Cię z kluczami i powodzeniem. Jeśli kupisz ten produkt, pomagam dalej: w wynajmie, w szukaniu najemców przy rotacji i w bieżącej obsłudze. Znam tę nieruchomość i wiem, jak ona pracuje.Umów się na oględziny i przekonaj się sam.Kacper ZubkowSimple Dom729 133 130kacper@

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

9,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 210 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Bydgoszcz

Ta oferta

10 976 zł/m²

Mediana okolicy

9986 zł/m²

Połowa ofert

9–11,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Simple

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  39 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Leśna Ii

  11 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Collegium Medicum UMK

  8 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 80 "Królestwo Maciusia"

  6 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Remedium Clinic

  14 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Gdańska / Chodkiewicza

  48 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Gdańska / Chodkiewicza

  22 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Park

  Plac Tadeusza Kościuszki

  10 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Żak

  18 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  Muzyczny Plac Zabaw

  20 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Bydgoszcz Główna

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bydgoszcz Zachód

  8,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.