2 mieszkania w jednej KW – gotowiec inwestycyjny

Opis

PO WIĘCEJ OGŁOSZEŃ ZAPRASZAMY NA NASZĄ STRONĘ WWW: DOBRAOFERTA.PROGOTOWIEC INWESTYCYJNY | 2 NIEZALEŻNE MIESZKANIA | GDAŃSKNa sprzedaż nieruchomość inwestycyjna przy ul. Stefanii Sempołowskiej w Gdańsku, obejmująca dwa w pełni niezależne mieszkania, ujęte w jednej księdze wieczystej.To propozycja skierowana przede wszystkim do inwestora, który szuka gotowego produktu najmu, bez konieczności przeprowadzania remontu, wyposażania lokali czy oczekiwania na pierwszych najemców.Oba mieszkania są obecnie wynajmowane, dzięki czemu nieruchomość może generować przychód od momentu przejęcia.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY2 niezależne mieszkaniałączna powierzchnia – 73,41 m²jedna księga wieczysta dla całej nieruchomościoddzielne wejście do każdego mieszkaniaoddzielne liczniki prądupełne umeblowanie i wyposażenie w ceniegeneralny remont przeprowadzony około 3 lata temunowa instalacja elektrycznanowa instalacja wodno-kanalizacyjnaogrzewanie gazowenowy piec gazowyoba mieszkania aktualnie wynajmowanemożliwość zakupu wraz z obecnymi lokatoramimiejsca parkingowe przed i za budynkiemUKŁAD NIERUCHOMOŚCICałość obejmuje dwa niezależne lokale mieszkalne:MIESZKANIE NR 1powierzchnia – około 41 m²2 pokojeniezależne wejściepełne wyposażenieaktualnie wynajmowaneMIESZKANIE NR 2powierzchnia – około 30 m²2 pokojeniezależne wejściepełne wyposażenieaktualnie wynajmowaneTaki układ pozwala na niezależne wynajmowanie obu części nieruchomości i ogranicza ryzyko całkowitego braku przychodu w przypadku zmiany najemcy w jednym z mieszkań.PO GENERALNYM REMONCIENieruchomość przeszła generalny remont około 3 lata temu.W ramach prac wykonano m.in.:nową instalację elektrycznąnową instalację wodno-kanalizacyjnąmodernizację wnętrzinstalację nowego pieca gazowegoprzygotowanie dwóch niezależnych przestrzeni mieszkalnychOba lokale są obecnie w pełni umeblowane i wyposażone.Sprzedaż obejmuje wyposażenie widoczne na zdjęciach, co pozwala kontynuować wynajem bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów.AKTUALNE PRZYCHODY Z NAJMUOba mieszkania są obecnie wynajmowane.Aktualny miesięczny przychód wynosi:mieszkanie ok. 41 m² – 2 700 zł miesięczniemieszkanie ok. 30 m² – 2 600 zł miesięcznieŁączny przychód: 5 300 zł miesięcznieŁączny przychód w skali roku: 63 600 złIstnieje możliwość zakupu nieruchomości wraz z obecnymi najemcami, co pozwala zachować ciągłość wynajmu.KOSZTY STAŁEMiesięczne opłaty obejmują m.in.:fundusz remontowy – 272 złczynsz administracyjny – 415 złenergia elektryczna – rozliczana indywidualnie według licznikówPOTENCJAŁ INWESTYCYJNYNajwiększą zaletą tej nieruchomości jest możliwość uzyskiwania przychodu z dwóch niezależnych mieszkań w ramach jednego zakupu.Rozwiązanie to daje inwestorowi:dwa niezależne źródła przychodumożliwość kontynuowania istniejącego najmubrak konieczności wykonywania remontubrak konieczności zakupu wyposażeniawiększą elastyczność w zarządzaniu najmemmożliwość wynajmowania każdego mieszkania osobnoPARKOWANIEDodatkowym udogodnieniem są miejsca postojowe dostępne zarówno przed, jak i za budynkiem, co zwiększa komfort mieszkańców i atrakcyjność nieruchomości dla najemców.LOKALIZACJA – GDAŃSKNieruchomość położona jest przy ul. Stefanii Sempołowskiej, w miejskiej części Gdańska z dogodnym dostępem do komunikacji i infrastruktury.W pobliżu znajdują się:przystanki tramwajowekomunikacja autobusowapołączenia z SKMsklepy i punkty usługoweinfrastruktura potrzebna do codziennego życiaLokalizacja zapewnia sprawny dojazd do Śródmieścia oraz pozostałych części Trójmiasta.DLA KOGO?Oferta szczególnie dobrze sprawdzi się dla:inwestora poszukującego gotowej nieruchomości pod wynajemosób chcących rozpocząć inwestowanie bez konieczności przeprowadzania remontuinwestorów ceniących możliwość uzyskiwania przychodu z dwóch niezależnych lokaliklientów zainteresowanych zakupem nieruchomości z funkcjonującym już najmemDwa niezależne mieszkania, pełne wyposażenie, przeprowadzony remont oraz aktualny najem sprawiają, że jest to ciekawa propozycja dla inwestora szukającego gotowego produktu na gdańskim rynku nieruchomości.Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Nie masz czasu a chcesz szybko i korzystnie sprzedać swoją nieruchomość w Gdańsku lub okolicy?90% naszych ofert sprzedajemy w ciągu 3 miesięcy w cenie rynkowej.Jesteś INWESTOREM i szukasz BEZPIECZNEJ LOKATY KAPITAŁU?Naszą misją jest polecać naszym klientom tylko najlepsze nieruchomości na inwestycje. Zgłoś się do nas, zaproponujemy Ci taką ofertę, na której NAJWIĘCEJ ZAROBISZ.BEZPIECZNA TRANSAKCJA oznacza, że PRZEPROWADZIMY CIĘ ZA RĘKĘ przez cały proces zakupu nieruchomości oraz zweryfikujemy wszystkie niezbędne dokumenty do jej sfinalizowania.Jeżeli POTRZEBUJESZ WIĘCEJ PIENIĘDZY na zakup nieruchomości to nasz ekspert:- Bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową,- Zaoferuje Ci NAJLEPSZE możliwe warunki uzyskania KREDYTU hipotecznego.Dowiedz się więcej* 11 lat doświadczenia w sprzedaży nieruchomości.* Najlepsza jakość ogłoszeń w Polsce.* Profesjonalna koordynacja transakcji.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

25,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 41 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Śródmieście, Gdańsk

Ta oferta

15 527 zł/m²

Mediana okolicy

20 820 zł/m²

Połowa ofert

15,7–25,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Dobra Oferta Pro Agencja Najlepszych Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Dobra Oferta Pro Agencja Najlepszych Nieruchomości

  1 149 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Dobra Oferta Pro Agencja Najlepszych Nieruchomości

  1 149 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  45 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  17 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Hucisko

  25 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Park

  Targ Drzewny

  24 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Hucisko 04

  59 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gabinety lekarskie przy Kowalskiej

  20 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Gdański Instytut Historii Sztuki Instytut Archeologii i Etnologii

  3 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  20 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne im. „Panienki z Okienka”

  8 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gdańsk Główny

  2 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 50 im. Emilii Plater

  10 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Gdańsk Port

  5,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.