Dom Józefów, ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego

Opis

Nowy dom na leśnej działce w Józefowie ! Piękny, nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, położony w jednej z najbardziej klimatycznych części Józefowa, przy ul. Wyszyńskiego. Budynek o powierzchni ok. 158 m² znajduje się na dużej, leśnej działce o powierzchni ok. 880 m². Do dyspozycji przyszłych właścicieli jest garaż w bryle budynku oraz dwa dodatkowe miejsca postojowe na zewnątrz. Nieruchomość jest połączeniem nowoczesną architekturę z naturalnym otoczeniem. Ściany zewnętrzne są ocieplone i pokryty bardzo dekoracyjnym klinkierem w kolorze jasnej szarości. Drzwi garażu, wejście i ramy okien w grafitowym wykończeniu podkręcają charakter całości. Duże przeszklenia w salonie otwierają wnętrze na ogród i las, dzięki czemu zieleń staje się integralną częścią codziennego życia. Technologia i instalacje Budynek został wykonany w technologii mieszanej, z solidną konstrukcją i wysokim standardem izolacyjności. Ściana pomiędzy lokalami została zaprojektowana z dodatkowym wyciszeniem. Ogrzewanie - gazowe z kotłem kondensacyjnym Buderus. Na parterze i w łazienkach zastosowano ogrzewanie podłogowe. Woda - miejska, podłączenie do kanalizacji. Udogodnienia - rekuperacja, światłowód, alarm, instalacja przygotowana pod klimatyzację oraz fotowoltaikę. Bezpieczeństwo - dom wyposażono w wideodomofon Akuvox, monitoring BCS oraz system alarmowy z manipulatorami na każdym piętrze. Układ domu Parter - przestronna część dzienna z salonem i otwartą kuchnią o powierzchni ok. 50 m². Wysokość pomieszczeń na poziomie ok. 2,90 m oraz duża tafla szkła od strony ogrodu dają poczucie przestrzeni i pięknie doświetla wnętrza. Poza tym - toaleta, hol z miejscem na zabudowę oraz bezpośrednie przejście do garażu (tutaj posadzka z żywicy, umywalka oraz stała zabudowa regałowa. Piętro - 3 sypialnie, w tym master bedroom z garderobą i dedykowaną łazienką oraz 2 pozostałe sypialnie (ok. 15 m² każda). Na tym poziomie znajduje się także druga, duża łazienka, pomieszczenie gospodarcze oraz hol z miejscem na dodatkową zabudowę. Tutaj wysokość pomieszczeń to 2,75. Standard wykończenia Klasyczny styl i elegancja świetnie współgrają z charakterem domu. Do wykończenia zastosowano nowoczesne materiały z najwyższej półki. Posadzki na parterze pokryte kamieniem naturalnym — przepięknym hiszpańskim trawertynem, na piętrze położono grubą deskę dębową, szczotkowaną i olejowaną, schody z litego dębu. Bardzo ergonomiczna zabudowa kuchenna, zaprojektowana i wykonana na zamówienie w kolorze beżu i ciepłej mięty, kremowe blaty z konglomeratu. W łazienkach zastosowano duże płyty ceramiczne z Hiszpanii, armaturę Villeroy & Boch i Grohe. Ogród, taras i przestrzeń zewnętrzna Wielkie okna salonu prowadzą na taras o powierzchni ok. 30 m², wykonany w konstrukcji stalowej, częściowo zadaszony przyciemnianym poliwęglanem, łączący dom z lasem. Dom jest ogrodzony stalową lekką konstrukcją, spójną kolorystycznie z wykończeniem elewacji. Wzdłuż ogrodzenia znajdują się 2 stalowe boksy – jeden na segregowane śmieci, drugi - boks/schowek (6 m²) pomieści wiele gospodarczych sprzętów. Jeśli chcielibyście Państwo wprowadzić do swojego prywatnego lasu elementy ogrodu, można skorzystać z przygotowanego projektu. Woda i prąd pod system nawodnienia oraz oświetlenie ogrodowe zostały już wyprowadzone. Lokalizacja Józefów to jedno z najbardziej cenionych podwarszawskich miejsc do życia. Sosnowy mikroklimat, duże odległości między nieruchomościami i bardzo dobry dostęp do infrastruktury stanowią o prawdziwym, tak bardzo dzisiaj pożądanym dobrostanie. Ulica Wyszyńskiego to spokojna, a jednocześnie prestiżowa lokalizacja z zabudową jednorodzinną i dużą ilością zieleni. W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, kawiarnie, przychodnia, szpital, klinika weterynaryjna oraz Galeria Kupiecka. W okolicy dostępne są również przedszkola i szkoły, w tym Szkoła Podstawowa nr 3 im. Łączniczek Armii Krajowej oraz placówki prywatne. Józefów oferuje bardzo dobre warunki do rekreacji. W okolicy znajdują się tereny Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, ścieżki rowerowe, park linowy, basen, stadnina koni, strzelnica oraz trasy spacerowe nad Świdrem. Komunikacja Szybki dojazd do Warszawy samochodem przez południową obwodnicę, w kierunku Wilanowa, Ursynowa i centrum miasta. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe oraz SKM ze stacji PKP Józefów (1,2 km). Stan prawny i koszty utrzymania Nieruchomość stanowi grunt zabudowany z udziałem w gruncie i księgą wieczystą. Średnie miesięczne koszty utrzymania wynoszą ok.1200 pln przy 4 osobach (gaz ok. 520 zł, prąd ok. 400 zł, woda i kanalizacja ok. 150 zł, internet światłowodowy: ok. 120 zł, podatek od nieruchomości za 2026 rok: 255 zł rocznie). Dla mnie Józefów to "stan umysłu……" Zapraszam Państwa na prezentację. Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię: EU - użytkową (kWh/m2*rok): 57.87; EK - końcową (kWh/m2*rok): 69.84; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 69.84; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

71,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · Józefów

Ta oferta

22 087 zł/m²

Mediana okolicy

12 903 zł/m²

Połowa ofert

8,8–15,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Godebskiego 02

  7 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  410 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  3 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  770 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 3 im. Łączniczek Armii Krajowej

  960 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  Holiday Inn Warszawa Józefów

  1,3 km

  17 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Mazowieckie Centrum Neuropsychiatrii

  1,5 km

  19 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Józefów

  2 km

  25 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Patriotów

  4,8 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  7,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.