Blisko Uek i Uś| 3 niezależne pokoje | Pod wynajem

Opis

Markiefki | Bogucice | 3 niezależne pokoje | osobna kuchnia | potencjał pod wynajem Cena: 379 000 zł Powierzchnia użytkowa: 51,97 m² Powierzchnia całkowita: 54,86 m2 Piętro: 4/4 Liczba pokoi: 3 Układ: 3 pokoje + osobna kuchnia + łazienka + osobne WC + korytarz Dodatkowo: piwnica: 2,89 m²  Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą Czynsz administracyjny: ok. 850 zł Parking: ogólnodostępny przy ulicy / pod budynkiem Na sprzedaż oferujemy funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 52 m², położone na 4. piętrze w 4-piętrowym budynku przy ul. Markiefki w katowickich Bogucicach. Nieruchomość stanowi ciekawą propozycję zarówno dla osób poszukujących mieszkania na własne potrzeby, jak i dla inwestora zainteresowanego wynajmem na pokoje. Mieszkanie przez ostatnie lata było wynajmowane trzem długoterminowym najemcom, co potwierdza funkcjonalność układu oraz potencjał nieruchomości w tym modelu najmu. Obecnie w lokalu pozostał jeden najemca, dlatego mieszkanie w najbliższym czasie może być dostępne do swobodnego zagospodarowania przez nowego właściciela. Układ mieszkania: *trzy niezależne pokoje *osobna kuchnia, *łazienka, *osobne WC, *funkcjonalny korytarz, *piwnica o powierzchni ok. 3 m². Układ mieszkania bardzo dobrze sprawdza się w wynajmie na pokoje, ponieważ zapewnia niezależność najemcom oraz wygodny dostęp do części wspólnych. Jednocześnie lokal może być również dobrą propozycją dla rodziny lub osób szukających 3-pokojowego mieszkania w dobrze skomunikowanej części Katowic. Standard wykończenia: Mieszkanie jest w stanie do odświeżenia, natomiast obecny standard pozwala na dalsze użytkowanie bez konieczności przeprowadzania natychmiastowego generalnego remontu. Przyszły właściciel zyskuje dzięki temu dużą elastyczność - może odświeżyć lokal i przeznaczyć go na własne potrzeby lub ponownie wykorzystać sprawdzony model wynajmu na trzy niezależne pokoje. Mieszkanie przez kilka lat funkcjonowało właśnie w takim układzie, co pokazuje jego praktyczność z punktu widzenia inwestora. Osobna kuchnia, łazienka oraz osobne WC znacząco zwiększają komfort użytkowania przy większej liczbie mieszkańców. Atuty mieszkania: *3 niezależne pokoje, *sprawdzony układ pod wynajem na pokoje, *mieszkanie przez ostatnie lata było wynajmowane długoterminowo, *wcześniejszy przychód z najmu trzech pokoi wynosił łącznie 2100 zł miesięcznie plus opłaty (umowa podpisana 4 lata wstecz - potencjał do podniesienia przychodu 2400-3000 miesięcznie), *możliwość ponownego wykorzystania lokalu inwestycyjnie po odświeżeniu, *osobna kuchnia, *osobne WC, *ogrzewanie miejskie, *pełna własność z księgą wieczystą, *piwnica ok. 3 m², *parking ogólnodostępny przy ulicy i pod budynkiem, *ocieplony budynek, *wyremontowana i zadbana klatka schodowa, *lokalizacja blisko centrum Katowic. Opłaty i media: *czynsz administracyjny: ok. 850 zł, *ogrzewanie: miejskie, *ciepła woda: piecyk gazowy, *forma własności: pełna własność z KW. Budynek i otoczenie: *ocieplony, 4-piętrowy budynek, *bardzo ładna, wyremontowana i zadbana klatka schodowa, *spokojne otoczenie, *parking ogólnodostępny przy ulicy oraz pod budynkiem, *dobrze rozwinięta infrastruktura w najbliższej okolicy. Parking: Parking ogólnodostępny przy ulicy oraz pod budynkiem. Piwnica: Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni ok. 3 m². Lokalizacja: Mieszkanie położone jest przy ul. Markiefki w katowickich Bogucicach - dobrze skomunikowanej dzielnicy położonej blisko centrum Katowic. Lokalizacja łączy dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej z bliskością terenów zielonych oraz ważnych punktów kulturalnych i biznesowych Katowic. Do centrum miasta można dotrzeć w kilka minut komunikacją miejską lub samochodem, a pieszo jest to dystans możliwy do pokonania spacerem. W pobliżu: *paczkomat (ok. 75 m), *przystanki komunikacji miejskiej (od ok. 80 m), *sklep spożywczy i punkty usługowe (od ok. 80 m), *biblioteka (ok. 80 m), *dom kultury (ok. 100 m), *przedszkola (ok. 160-180 m), * szkoła podstawowa (ok. 220 m), *lokale gastronomiczne (od ok. 230 m), *plac zabaw (ok. 235 m), *Park Bogucki (ok. 320 m), *przychodnia (ok. 390 m), *siłownia / obiekty sportowe (od ok. 100-450 m), *żłobki (od ok. 460 m), *Szpital Zakonu Bonifratrów (ok. 470 m), *Muzeum Śląskie (ok. 600 m), *Uniwersytet Ekonomiczny (ok. 750-800 m), *NOSPR (ok. 1,1 km), *Strefa Kultury (ok. 1,2 km), *Międzynarodowe Centrum Kongresowe (ok. 1,2 km), *Uniwersytet Śląski (ok. 1,3 km). Dlaczego warto? To ciekawa propozycja zarówno dla osób szukających 3-pokojowego mieszkania w dobrze skomunikowanej części Katowic, jak i dla inwestora, który chce samodzielnie zdecydować o dalszym sposobie wykorzystania nieruchomości. Lokal przez ostatnie lata był wynajmowany na trzy niezależne pokoje, a dotychczasowy przychód wynosił łącznie 2100 zł miesięcznie plus opłaty. Obecne stawki najmu obowiązywały przez ok. 4 lata, dlatego przy ponownym wprowadzeniu mieszkania na rynek istnieje potencjał do ich aktualizacji. Przy stawkach na poziomie ok. 800-1000 zł za pokój potencjalny miesięczny przychód z najmu trzech pokoi wynosiłby ok. 2400-3000 zł plus opłaty. Funkcjonalny układ, osobna kuchnia, osobne WC oraz dobra lokalizacja blisko centrum Katowic sprawiają, że mieszkanie daje dużą elastyczność - może służyć zarówno do zamieszkania, jak i zostać ponownie przygotowane pod wynajem. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania. Część zdjęć w ogłoszeniu przedstawia wirtualny home staging przygotowany przy wsparciu AI, prezentujący przykładowe możliwości aranżacji wnętrz.

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (23 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 23 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Bogucice Markiefki

  24 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Paola

  31 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 22

  12 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa numer 39

  9 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  21 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Bogucki

  7 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poli-MED

  7 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Apteka W Gwiazdach-Twoja Apteka

  5 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach

  2 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Zawodzie Paderewskiego

  6 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice Zawodzie

  1,4 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2 km

  25 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.