Dom Katowice, ul. Poetów

Opis

SPRZEDAM: Nieruchomość w zabudowie bliźniaczej w Katowicach - Brynowie. Zabudowana na działce podstawowej o powierzchni 245 m2 (dom i teren przed i za budynkiem) oraz dodatkowych 118 m2 terenu zielonego (z boku i za budynkiem). Budynek posiada 4 kondygnacje: Piwnica: - Garaż z automatyczną bramą wjazdową (Wiśniowski) o powierzchni 23 m2. - Pomieszczenia obok garażu o powierzchni 17 m2. - Hall o pow. 5 m2. - Pokój o pow. 25,5 m2. - Pomieszczenie techniczne - instalacji cieplnej o pow. 4,8 m2. - Pomieszczenie gospodarcze z łazienką i aneksem o pow. 9,5 m2. - Klatka schodowa 5,5 m2 z przestrzenią pod schodami. o łącznej powierzchni ponad 90 m2. Parter: - Kuchnia pow. 15 m2. - Pomieszczenie biurowe z oddzielnym wejściem z zewnątrz 12 m2. - Spiżarnia / archiwum 3,5 m2. - Łazienka 6,2 m2. - Hall od wejścia 6,5 m2. - Hall główny 8,8 m2. - Klatka schodowa 6 m2. - Salon 35,5 m2. o łącznej powierzchni 93,5 m2. Piętro: - Pokój 1 od frontu o pow. 18 m2 z wyjściem na duży balkon od frontu budynku. - Pokój 2 od frontu o pow. 19 m2 z wyjściem na duży balkon od frontu budynku. - Hall o pow. 8,3 m2. - Łazienka 6,2 m2. - Pokój 3 (duża sypialnia) o pow. 22 m2. - Pokój 4 z balkonem o pow. 9,7 m2. - Klatka schodowa 5,5 m2. o łącznej powierzchni 88,7 m2. Poddasze: - Otwarta przestrzeń o powierzchni 48,5 m2 (wysokość w szczycie 3,85 m). - Pomieszczenie pod niższym dachem 36,5 m2 (wysokość w szczycie 2,6 m). - Klatka schodowa 5,5 m2. o łącznej powierzchni ponad 90 m2. Stan budynku określiłbym jako stan deweloperski: - Parter (poza pomieszczeniem biurowym - w pełni wykończonym). - Piętra. - Poddasza. Piwnice są w pełni wykończone przy użyciu materiałów dobrej jakości. Budynek wyposażony jest w: - Instalacja elektryczna - kompletna (do ułożenia i okablowania tablica główna - nie dokończona z uwagi na plan zastosowania technologii ID). - Instalacja wodno - kanalizacyjna (do doprowadzenia jedynie do punktów odbioru). - Do dokończenia instalacja grzewcza - w zależności od potrzeb i preferencji (dla inwestora chcącego wykonać ogrzewanie podłogowe - możliwość przekazania materiałów do tego celu (rury PEX, folia, klipsy, rozdzielacze Herz itd)). - Przyłącze gazowe - kompletne z odbiorem - z uwagi na brak użytkowania zdjęty licznik, do założenia przy podpisaniu nowej umowy z dostawcą. Z uwagi na nachylenie i usytuowanie dachu z przodu budynku - idealne do zastosowania instalacji fotowoltaicznej. Materiały użyte do budowy i konstrukcji budynku wysokiej jakości. Solidne fundamenty, strop pełny nad garażem, na kolejnych kondygnacjach ceramika Teriva dająca wyciszenie i lepsze efekty przy ogrzewaniu podłogowym, do budowy użyta cegła Cerpol - Max Kozłowice, cały opasany żelbetonowymi słupami co daje gwarancję stabilności i odporności na szkody górnicze. Elewacja to połączenie rustykalnego klinkieru wraz z tynkiem silikonowym Kabe o neutralnym szarym kolorze. Co ważne - piwnice są wykończone w pełni, garaż, pomieszczenie gospodarcze/kotłownia, łazienka płytki gresowe o podwyższonej odporności, hall i pomieszczenie obok garażu tynk Marmurit, pokój piwniczny tynk dekoracyjny beton. Brama garażowa Wiśniowski, drzwi przeciwpożarowe Wiśniowski 4szt. łazienka WC podtynk Grohe, umywalka, prysznic z panelem, przepływowy ogrzewacz wody, szafki itp. Pomieszczenie biurowe na parterze również wykończone - podłoga gres, ściana dekoracyjna z klinkieru, ściany tynk strukturalny, sufit dekoracyjny. Dach pokryty wzmocnioną kompozytową papą Vedag (nie słychać tak kropel deszczu jak przy zastosowaniu poszycia dachowego z blachy). Dach docieplony 25 cm wełny skalnej Rockwool. Budynek może mieć przeznaczenie zarówno mieszkalne jak i biurowe. W zależności od pomysłu i przeznaczenia mogę zaproponować dość dużo zgromadzonych materiałów wykończeniowych m.in.: - Sufit na parter i piętro typu Armstrong (AMF Knauf Thermatex wraz z konstrukcją nośną). - Stopnice granitowe na schody wewnętrzne szare. - Płytki Cerrad 60x60 Ivera Marengo - na wszystkie kondygnacje. - Drzwi wejściowe do budynku i biura (2 szt) model Teksas (szare pod kolor bramy). oraz j.w. rury PEX i osprzęt do ogrzewania podłogowego. Sumując: - Piwnica 90 m2 (50% wartości powierzchni do obliczeń) 45 m2. - Parter ponad 85 m2 po odliczeniu klatki schodowej. - Piętro ponad 80 m2 po odliczeniu klatki schodowej. - Poddasze 90 m2 odejmując poniżej skosu i klatkę schodową ok 55 m2. 45 + 85 + 80 + 55 = 265 m2 powierzchni użytkowej (zaokrąglając w dół). 265 m2 x 7550 = 2.000.750 PLN w zaokrągleniu do 1.999.999 PLN. Przy tej wartości otrzymują Państwo budynek z szerokimi możliwościami wykończenia oraz gratis w postaci wykończenia i wyposażenia piwnic z garażem, łagodny zjazd z drogi i możliwość zaparkowania 2 pojazdów przed garażem (przy wykorzystaniu drugiej bramy możliwość zaparkowania 2-3 pojazdów przed domem (za ogrodzeniem) oraz 1 przed). Co ważne, budynek w tej formie do tego stanu został doprowadzony nie dawno, używając nowych technologii budowlanych i wykończeniowych. Kupujecie Państwo dom do wykończenia w oparciu o Państwa projekt / chęci / gust i przeznaczenie. Zapraszam do zapoznania się z ofertą i do zobaczenia na żywo. Dom sprzedawany przez właściciela, bez pośredników.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

37,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 114 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · Katowice

Ta oferta

6792 zł/m²

Mediana okolicy

10 845 zł/m²

Połowa ofert

8–14,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  17 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Stara Ligota Rolna

  27 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  9 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  30 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Mark-Med

  13 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Śląska

  2 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Specjalna Przysposabiająca do Pracy

  9 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 88

  6 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice Ligota

  470 m

  6 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Brynów Centrum Przesiadkowe

  2 w promieniu 1 km

  950 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Katowice Mikołowska

  2,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.