Nieruchomość komercyjna Katowice, ul. Tadeusza Kościuszki, bez pośrednika - 9 800 000 zł

Opis

Wprowadzenie Katowice – 4-kondygnacyjny budynek w świetnej lokalizacji, z aktualnym pozwoleniem na budowę mieszkań oraz wysokim potencjałem inwestycyjnym w zakresie lokali użytkowych i funkcji hotelowej. Obiekt położony ok. 5 km od centrum Katowic, w rejonie o intensywnym natężeniu ruchu, zlokalizowany zaledwie 1 km od Stadionu Śląskiego oraz w bezpośrednim sąsiedztwie uczelni, szkół, marketów handlowych i kliniki wielospecjalistycznej. Lokalizacja zapewnia wyjątkowy potencjał zarówno dla branży hotelarskiej, PRS, akademika, jak i projektów medycznych lub usługowych. ⸻ Ogólne założenia propozycji dla Inwestora Kapitałowego Inwestor nabywa wskazaną oraz uprzednio zweryfikowaną nieruchomość na swoją wyłączną własność. Openbroker Inwestycje odpowiada za kompleksową realizację projektu, obejmującą pełen proces rewitalizacji obiektu, jego komercjalizację oraz finalną sprzedaż. Zabezpieczeniem interesów Inwestora jest realne zaangażowanie Openbroker Inwestycje, wyrażające się w podpisaniu umowy przedwstępnej na odkupienie części lokali po zakończeniu rewitalizacji, po cenach docelowych. Pula odkupu obejmuje ok. 20% powierzchni całego obiektu, co oznacza, że Openbroker Inwestycje staje się gwarantem rozpoczęcia sprzedaży na poziomie cen finalnych. Prace remontowe trwają zazwyczaj do 12 miesięcy. Już w trakcie realizacji projektu rozpoczynana jest sprzedaż pierwszych lokali. Szacowany okres zaangażowania kapitału Inwestora wynosi od 1 do 2 lat. Zysk z inwestycji (różnica pomiędzy łączną wartością sprzedaży lokali a kosztami zakupu nieruchomości, rewitalizacji oraz wszystkimi kosztami dodatkowymi) dzielony jest pomiędzy Inwestora i Openbroker Inwestycje w proporcji 50/50. ⸻ Doświadczenie Openbroker Inwestycje W ciągu ostatnich 10 lat Openbroker Inwestycje zrealizował kilkadziesiąt projektów rewitalizacyjnych o jednostkowej wartości inwestycji od ok. 0,5 mln zł do kilkunastu milionów złotych. Realizacje obejmowały m.in.: kamienice, biurowce z lokalami usługowymi, hale przemysłowe, obiekty handlowo-usługowe, hostele, a także mniejsze inwestycje, takie jak lokale mieszkalne. ⸻ Lokalizacja ⸻ Budynek – planowana rewitalizacja • powierzchnia użytkowa mieszkań: ok. 2000 m² • powierzchnia użytkowa biur lub pokoi hostelowych: ok. 1000 m² • powierzchnia lokali usługowych w przyziemiach: ok. 1500 m² • liczba miejsc parkingowych: 120 • wysokość pomieszczeń: 2,5–3,5 m ⸻ Działka • doskonały dojazd • działka otoczona z trzech stron ulicami, z dwóch z nich dostęp dojazdowy • powierzchnia działki: 1 ha • 120 miejsc parkingowych + mała architektura i zieleń ⸻ Infrastruktura, media, instalacje Dostępne media: • prąd (trafo) • woda, kanalizacja • nitka ciepłownicza Wysokie pomieszczenia pozwalają na wykonanie ogrzewania podłogowego. ⸻ Przeznaczenie w planowaniu przestrzennym • zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna • wszelkie rodzaje usług, w tym: hotelarskie, medyczne, edukacyjne

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Ochojec Wapienna

  25 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  5 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  KruKam.pl

  16 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Perfect Hair Clinic - Hair Transplant Specialist

  6 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  12 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 35 im. Adeli Korczyńskiej

  4 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Park

  Skwer księdza Waldemara Dekiela

  3 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice Ligota

  770 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 4

  4 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Brynów Centrum Przesiadkowe

  2 w promieniu 1 km

  880 m

  11 min pieszo

• Uczelnia

  1,1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Katowice Mikołowska

  3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.