Dom Kąty Węgierskie

Opis

Opis Prezentujemy wyjątkową ofertę sprzedaży nowoczesnego domu w zabudowie dwulokalowej, położonego w malowniczej miejscowości Kąty Węgierskie, w gminie Nieporęt (woj. mazowieckie). Nieruchomość o powierzchni użytkowej 133,86 m², z własnym garażem, przestronną działką o powierzchni ok. 375 m² oraz szeregiem energooszczędnych rozwiązań, to idealna propozycja dla rodzin ceniących prywatność, funkcjonalność i bliskość natury. Data ukończenia prac to październik 2026. Architektura i Design Dom w stanie deweloperskim powstał z wykorzystaniem nowoczesnych technologii oraz trwałych materiałów budowlanych. Budynek murowany, ocieplony styropianem, z solidnym dachem pokrytym dachówką betonową. Przeszklone powierzchnie - duże, trzyszybowe okna - zapewniają optymalne doświetlenie wnętrz oraz otwierają je na ogród i leśne otoczenie. Funkcjonalny układ pomieszczeń, nowoczesna bryła oraz klasyczne, eleganckie wykończenie elewacji gwarantują estetykę i wygodę. Lokalizacja i Atrakcje Dom położony jest w zacisznej części gminy Nieporęt, w sąsiedztwie lasu. Spokojna okolica sprzyja relaksowi oraz obcowaniu z naturą. W pobliżu znajdują się malownicze szlaki spacerowe, trasy rowerowe oraz Zalew Zegrzyński - popularne miejsce weekendowego wypoczynku. Lokalizacja zapewnia jednocześnie ciszę i łatwy dostęp do niezbędnej infrastruktury. Edukacja i Usługi W okolicy znajdują się liczne placówki edukacyjne: przedszkola i szkoły podstawowe w Nieporęcie oraz pobliskim Legionowie. Dostępne są również sklepy spożywcze, punkty usługowe, apteki, przychodnie lekarskie oraz urzędy administracji lokalnej. W promieniu kilku kilometrów funkcjonują centra handlowe oraz restauracje. Przyroda i Rekreacja Nieruchomość znajduje się w wyjątkowo zielonej lokalizacji - otulina lasu sosnowego zapewnia niepowtarzalny mikroklimat i świeże powietrze. Idealne warunki do aktywności na świeżym powietrzu: spacery, bieganie, nordic walking, czy jazda na rowerze. Bliskość Jeziora Zegrzyńskiego daje możliwość uprawiania sportów wodnych i rodzinnego wypoczynku nad wodą. Komunikacja i Dostępność Dojazd do nieruchomości odbywa się najpierw drogą asfaltową, a następnie około 200 metrów utwardzoną drogą prywatną. Lokalizacja gwarantuje dobry dostęp do głównych tras dojazdowych - szybki dojazd do Warszawy (ok. 30 minut samochodem) oraz bliskość stacji kolejowej SKM w Legionowie. W niedalekiej przyszłości przewidywane są inwestycje drogowe poprawiające komfort komunikacyjny tej części gminy. Potencjał Inwestycyjny - Lokalizacja i Dostępność Nieruchomość położona w rozwijającym się rejonie aglomeracji warszawskiej - w spokojnej okolicy, a jednocześnie z łatwym dojazdem do centrum stolicy i Legionowa. Bliskość terenów zielonych i Zalewu Zegrzyńskiego zwiększa atrakcyjność lokalizacji. - Nowoczesne Rozwiązania Energooszczędne W standardzie znajduje się m.in.: pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe oraz trzyszybowe okna, co przekłada się na niższe koszty eksploatacji. - Wysoki Standard Wykończenia Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim z wykonanymi wszystkimi instalacjami (elektryczną, wodno-kanalizacyjną, alarmową, antenową), tynkami maszynowymi gipsowymi oraz gotowym ogrodzeniem i podjazdem z kostki brukowej. - Potencjał Wynajmu Bliskość natury, dobre połączenie z Warszawą oraz liczne atrakcje w regionie czynią tę nieruchomość atrakcyjną również pod kątem najmu długoterminowego lub rekreacyjnego. - Wartość Rynkowa Cena jest bardzo konkurencyjna w kontekście oferowanej powierzchni, standardu oraz lokalizacji. Dodatkowe Informacje - Rok budowy: 2026 - Liczba pokoi: 4 - Liczba łazienek: 2 - Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku - Brak piwnicy i balkonu - Własność z księgą wieczystą - Ogrzewanie pompa ciepła - Media: prąd, wodociąg, szambo - Sprzedaż bez pośredników - Kupujący nie płaci podatku PCC - Termin ukończenia inwestycji: październik 2026 - eko-bud.org Podsumowując Ta nowoczesna nieruchomość to doskonały wybór dla osób poszukujących komfortowego, energooszczędnego i przestronnego domu w otoczeniu natury, z jednoczesnym szybkim dostępem do miasta. Bliskość lasu, funkcjonalny układ pomieszczeń, prywatna działka i wysoki standard wykonania to gwarancja wygody i bezpieczeństwa inwestycji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

21,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · Nieporęt

Ta oferta

7993 zł/m²

Mediana okolicy

10 139 zł/m²

Połowa ofert

9,1–10,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kąty Węgierskie 01

  10 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  450 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Pietruszkowy Żłobek

  2 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Wandy Chotomskiej w Józefowie

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  Park Leśny Rembelszczyzna

  1,3 km

  17 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  1,6 km

  19 min pieszo

• Apteka

  Punkt Apteczny Syrenka

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Choszczówka

  4,4 km

• Przychodnia lub szpital

  Szpital Wojskowego Instytutu Medycznego w Legionowie

  4,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  9,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.