Grodzka 28 | 92,5 m² | Perła inwestycyjna

Opis

Dwa sąsiadujące mieszkania, prywatny taras i łącznie 92,5 m² w samym sercu krakowskiego Starego Miasta. Lokale nr 8 i 9 przy ul. Grodzkiej 28 są oferowane w pakiecie. Można zaaranżować je jako dwa niezależne mieszkania lub rozważyć ich połączenie w jeden przestronny apartament. To propozycja zarówno dla osoby szukającej własnego miejsca w centrum Krakowa, jak i dla inwestora planującego najem krótkoterminowy w segmencie premium.LOKALIZACJAGrodzka 28 znajduje się między Rynkiem Głównym a Wawelem. Planty, restauracje, kawiarnie i najważniejsze zabytki Krakowa są w zasięgu spaceru. Z tarasów można spojrzeć na Stare Miasto z perspektywy jego dachów. Dla mieszkańca oznacza to wygodę codziennego życia w centrum, a dla gości przyjeżdżających na krótki pobyt możliwość zwiedzania miasta pieszo. BUDYNEK / INWESTYCJA Oba mieszkania znajdują się na najwyższym piętrze odrestaurowanej kamienicy wyposażonej w windę, monitoring i kontrolę dostępu. Lokale są w stanie deweloperskim, mają drewniane okna i ogrzewanie miejskie.Zakup w odrestaurowanym budynku pozwala skupić budżet i harmonogram na projekcie oraz wykończeniu wnętrz według własnego gustu. To istotna zaleta na Starym Mieście, gdzie generalny remont w zabytkowej kamienicy może wiązać się z dodatkowymi kosztami i uzgodnieniami konserwatorskimi. Stan deweloperski może skrócić drogę od zakupu do zamieszkania lub przyjęcia pierwszych gości. MIESZKANIA Lokal nr 8 | 43,3 m² — jednopoziomowe mieszkanie z salonem z aneksem kuchennym, sypialnią i prywatnym tarasem. W lokalu jest ogrzewanie podłogowe oraz przygotowanie pod system Smart Home.Lokal nr 9 | 49,2 m² — dwupoziomowe mieszkanie z częścią dzienną na dolnym poziomie i prywatnym tarasem na górze. Układ pozwala zaplanować sypialnię przy tarasie oraz rozważyć wydzielenie drugiej, niezależnej sypialni.Po połączeniu lokali liczbę sypialni można dopasować do własnych potrzeb. W jednym mieszkaniu można zaplanować wspólną kuchnię, a przestrzeń przewidzianą na drugą kuchnię przeznaczyć na powiększenie salonu lub urządzenie dużej sypialni ze strefą wypoczynkową. Jeśli priorytetem jest większa liczba niezależnych pokoi, można rozważyć wydzielenie w tej części mniejszych sypialni. Ostateczny układ i zakres połączenia zależą od projektu, warunków technicznych i wymaganych uzgodnień. FINANSE Cena za oba mieszkania | 2 765 750 zł netto Cena za m2 | 29 900 zł/m² netto tylko przy zakupie obydwu mieszkań Czynsz administracyjny według materiałów ofertowych | 729 zł miesięcznie za każdy lokalZapraszam na prezentację obu mieszkań. Na miejscu można zobaczyć tarasy i omówić warianty aranżacji. Zainteresowanym udostępnię zdjęcia, wizualizacje i materiały inwestycyjne.Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48734 827 336 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.———————————Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.Two adjoining apartments, private terrace and a combined floor area of 92.5 m² in the heart of Kraków’s Old Town. Apartments 8 and 9 at 28 Grodzka Street are offered together. They can be finished as two separate homes or potentially combined into one spacious apartment with two terraces. The property suits buyers looking for a home in central Kraków as well as investors considering premium short-term rentals. LOCATIONGrodzka 28 is located between the Main Market Square and Wawel Castle. Planty Park, restaurants, cafés and Kraków’s best-known landmarks are all within walking distance. The terraces look out over the rooftops of the Old Town. Residents have the city centre on their doorstep, while guests can explore Kraków on foot. BUILDING / DEVELOPMENTBoth apartments occupy the top floor of a restored historic townhouse with a lift, CCTV and controlled access. The apartments are offered unfinished, with timber-framed windows and district heating.The building has already been restored, so buyers can focus their budget and schedule on designing and finishing the interiors to their own taste. This is a practical advantage in the Old Town, where a major renovation in a historic building can involve additional costs and heritage approvals. The existing condition can help shorten the time between purchase and moving in or welcoming the first guests. APARTMENTSApartment 8 | 43.3 m² — a single-level apartment with an open-plan living area and kitchenette, a bedroom and a private terrace. It features underfloor heating and provision for a smart home system.Apartment 9 | 49.2 m² — a duplex with a living area on the lower level and a private terrace upstairs. The layout allows for a bedroom beside the terrace, with scope to create a second separate bedroom.Combining the apartments would give you flexibility over the number of bedrooms. A shared kitchen could be planned in one apartment, freeing up the space intended for the second kitchen to extend the living room or create a larger bedroom with its own sitting area. If more separate rooms are a priority, this part of the apartment could potentially be divided into smaller bedrooms. The final layout and scope of any works would depend on the design, technical feasibility and any required approvals. PRICINGTotal asking price for both apartments | PLN 2,765,750Price per square metre when purchased together | PLN 29,900/m²Monthly building service charge | PLN 729 per apartment, according to the sales materialsInterested? Contact us on+48734 827 336 or write us an email through the contact form available in the ad.———————————Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.Interested? Ask the agent for details.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

81,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1002 ofertami: mieszkania 90–120 m² · Kraków

Ta oferta

29 900 zł/m²

Mediana okolicy

16 500 zł/m²

Połowa ofert

14,2–20,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · HOMFI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Bobilewicz

  27 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Plac Wszystkich Świętych 01

  42 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Kocyk

  112 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Prawa i Administracji UJ

  32 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Park

  Planty

  18 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  św. Gertrudy 02

  25 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Muzyczna

  36 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  Plantuś

  15 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Urszulanek

  8 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Viscera Instytut

  28 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kraków Grzegórzki

  740 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Węgrzce

  6,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.