Ceny mieszkań w Toruniu — listopad 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Toruniu to 10 677 zł.

To mniej więcej tyle, ile wynosi mediana dla całej Polski (10 894 zł za metr).

Połowa ofert mieści się między 8 712 a 13 150 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 529 000 zł przy medianie metrażu 49 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 496 252 zł (273 ofert)
• Dwa pokoje — 467 705 zł (892 ofert)
• Trzy pokoje — 584 000 zł (767 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 819 888 zł (239 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Wrzosy (14 250 zł/m²), najtańsza — Bydgoskie Przedmieście (8 182 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Wrzosy	14 250	203
Jakubskie Przedmieście	13 700	416
Koniuchy	12 825	84
Mokre	9 383	91
Stare Miasto	9 356	60
Bydgoskie Przedmieście	8 182	78

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 000 zł miesięcznie, policzona z 451 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Toruniu zwraca się z najmu po około 19 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 2 265 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Toruniu.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.