Ceny mieszkań w Kielcach — listopad 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Kielcach to 9 906 zł.

To o 9% mniej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 10 891 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 8 203 a 11 261 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 465 000 zł przy medianie metrażu 48 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 316 896 zł (336 ofert)
• Dwa pokoje — 410 000 zł (1 168 ofert)
• Trzy pokoje — 554 923 zł (878 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 758 540 zł (380 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Szydłówek (11 200 zł/m²), najtańsza — Ksm (9 339 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Szydłówek	11 200	112
Centrum	10 650	355
Uroczysko	10 371	90
Czarnów	9 694	78
Na Stoku	9 414	121
Ksm	9 339	122

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 1 800 zł miesięcznie, policzona z 672 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Kielcach zwraca się z najmu po około 19 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 2 882 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Kielcach.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.