Ceny mieszkań w Szczecinie — listopad 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Szczecinie to 10 000 zł.

To o 8% mniej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 10 900 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 8 271 a 11 953 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 551 000 zł przy medianie metrażu 56 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 349 000 zł (387 ofert)
• Dwa pokoje — 475 000 zł (1 296 ofert)
• Trzy pokoje — 636 000 zł (1 209 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 788 000 zł (504 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Warszewo (11 354 zł/m²), najtańsza — Centrum (9 545 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Warszewo	11 354	156
Gumieńce	10 992	218
Pogodno	10 241	164
Śródmieście	9 921	402
Niebuszewo	9 683	194
Centrum	9 545	664

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 500 zł miesięcznie, policzona z 1 282 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Szczecinie zwraca się z najmu po około 14 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 3 696 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Szczecinie.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.