Ceny mieszkań w Bydgoszczy — listopad 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Bydgoszczy to 10 386 zł.

To o 5% mniej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 10 900 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 8 704 a 11 606 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 499 642 zł przy medianie metrażu 50 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 321 300 zł (514 ofert)
• Dwa pokoje — 426 060 zł (1 777 ofert)
• Trzy pokoje — 586 391 zł (1 576 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 775 000 zł (685 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Bielawy (13 681 zł/m²), najtańsza — Śródmieście (9 650 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Bielawy	13 681	240
Bartodzieje	10 971	327
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	10 400	334
Szwederowo	9 908	272
Fordon	9 730	284
Śródmieście	9 650	372

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 200 zł miesięcznie, policzona z 850 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Bydgoszczy zwraca się z najmu po około 17 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 4 748 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Bydgoszczy.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.