Ceny mieszkań w Lublinie — październik 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Lublinie to 10 500 zł.

To mniej więcej tyle, ile wynosi mediana dla całej Polski (10 900 zł za metr).

Połowa ofert mieści się między 9 170 a 12 234 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 550 000 zł przy medianie metrażu 53 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 345 000 zł (317 ofert)
• Dwa pokoje — 485 000 zł (1 405 ofert)
• Trzy pokoje — 600 000 zł (1 553 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 725 000 zł (612 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Wrotków (13 150 zł/m²), najtańsza — Sławinek (9 880 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Wrotków	13 150	352
Śródmieście	12 488	527
Czechów	11 000	162
Sławin	10 876	156
Ponikwoda	10 300	184
Sławinek	9 880	117

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 300 zł miesięcznie, policzona z 1 259 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Lublinie zwraca się z najmu po około 17 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 4 270 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Lublinie.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.