Ceny mieszkań w Katowicach — październik 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Katowicach to 11 600 zł.

To o 7% więcej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 10 876 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 9 403 a 13 529 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 568 376 zł przy medianie metrażu 51 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 392 313 zł (968 ofert)
• Dwa pokoje — 499 000 zł (2 725 ofert)
• Trzy pokoje — 668 746 zł (2 025 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 907 200 zł (881 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Bogucice (14 564 zł/m²), najtańsza — Brynów (10 449 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Bogucice	14 564	962
Zawodzie	13 700	363
Wełnowiec-Józefowiec	12 150	352
Dąb	11 299	453
Środmieście	10 608	1 344
Brynów	10 449	394

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 100 zł miesięcznie, policzona z 1 810 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Katowicach zwraca się z najmu po około 19 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 6 829 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Katowicach.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.