Ceny mieszkań w Łodzi — październik 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Łodzi to 9 863 zł.

To o 9% mniej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 10 854 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 8 000 a 12 016 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 463 632 zł przy medianie metrażu 47 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 346 880 zł (1 856 ofert)
• Dwa pokoje — 425 000 zł (4 185 ofert)
• Trzy pokoje — 593 658 zł (2 661 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 796 682 zł (1 040 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Stare Polesie (12 100 zł/m²), najtańsza — Bałuty (8 800 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Stare Polesie	12 100	272
Śródmieście	10 900	1 898
Polesie	10 500	1 603
Widzew	10 495	1 463
Górna	8 909	1 168
Bałuty	8 800	1 283

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 000 zł miesięcznie, policzona z 2 181 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Łodzi zwraca się z najmu po około 16 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 10 176 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Łodzi.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.