Ceny mieszkań we Wrocławiu — październik 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż we Wrocławiu to 13 800 zł.

To o 27% więcej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 10 851 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 11 899 a 16 250 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 690 000 zł przy medianie metrażu 52 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 499 000 zł (2 430 ofert)
• Dwa pokoje — 614 484 zł (6 158 ofert)
• Trzy pokoje — 794 880 zł (5 404 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 1 056 315 zł (2 206 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Stare Miasto (16 016 zł/m²), najtańsza — Fabryczna (13 000 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Stare Miasto	16 016	2 253
Śródmieście	14 512	1 384
Psie Pole	14 176	1 191
Krzyki	14 000	2 383
Żerniki	13 875	649
Fabryczna	13 000	1 876

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 800 zł miesięcznie, policzona z 3 687 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony we Wrocławiu zwraca się z najmu po około 17 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 16 558 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań we Wrocławiu.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.