Ceny mieszkań w Krakowie — październik 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Krakowie to 16 000 zł.

To o 47% więcej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 10 900 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 14 200 a 18 594 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 799 000 zł przy medianie metrażu 50 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 555 000 zł (2 585 ofert)
• Dwa pokoje — 700 986 zł (9 605 ofert)
• Trzy pokoje — 913 604 zł (7 029 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 1 284 000 zł (3 388 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Krowodrza (19 198 zł/m²), najtańsza — Czyżyny (15 106 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Krowodrza	19 198	1 406
Podgórze	18 000	1 570
Bronowice	17 670	1 029
Dębniki	15 973	1 430
Prądnik Biały	15 600	3 547
Czyżyny	15 106	1 040

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 800 zł miesięcznie, policzona z 5 244 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Krakowie zwraca się z najmu po około 21 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 23 020 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Krakowie.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.