Ceny mieszkań w Zielonej Górze — październik 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Zielonej Górze to 9 432 zł.

To o 13% mniej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 10 800 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 8 139 a 10 386 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 530 000 zł przy medianie metrażu 56 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 309 000 zł (70 ofert)
• Dwa pokoje — 441 441 zł (350 ofert)
• Trzy pokoje — 570 000 zł (415 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 741 411 zł (150 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Jędrzychów (9 933 zł/m²), najtańsza — Czarkowo (8 940 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Jędrzychów	9 933	29
Zacisze	9 900	23
Centrum	9 800	169
Śląskie	9 790	23
Łężyca	9 492	32
Czarkowo	8 940	15

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 300 zł miesięcznie, policzona z 298 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Zielonej Górze zwraca się z najmu po około 15 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 1 002 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Zielonej Górze.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.