Ceny mieszkań w Opolu — październik 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Opolu to 10 000 zł.

To o 7% mniej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 10 800 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 8 681 a 11 538 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 610 000 zł przy medianie metrażu 61 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 360 000 zł (39 ofert)
• Dwa pokoje — 499 000 zł (311 ofert)
• Trzy pokoje — 645 000 zł (449 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 819 000 zł (160 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Malinka (11 800 zł/m²), najtańsza — Armii Krajowej (9 041 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Malinka	11 800	70
Gosławice	10 800	31
Zaodrze	10 155	49
Centrum	9 687	40
Śródmieście	9 215	102
Armii Krajowej	9 041	45

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 400 zł miesięcznie, policzona z 282 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Opolu zwraca się z najmu po około 15 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 989 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Opolu.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.