Ceny mieszkań w Gliwicach — październik 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Gliwicach to 8 900 zł.

To o 17% mniej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 10 765 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 7 000 a 10 525 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 455 000 zł przy medianie metrażu 53 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 296 592 zł (164 ofert)
• Dwa pokoje — 387 810 zł (577 ofert)
• Trzy pokoje — 530 000 zł (494 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 730 000 zł (183 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Stare Gliwice (11 100 zł/m²), najtańsza — Śródmieście (7 767 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Stare Gliwice	11 100	137
Szobiszowice	10 300	159
Sikornik	9 800	81
Trynek	8 585	53
Łabędy	8 250	63
Śródmieście	7 767	166

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 000 zł miesięcznie, policzona z 404 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Gliwicach zwraca się z najmu po około 15 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 1 445 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Gliwicach.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.