Ceny mieszkań w Gdańsku — październik 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Gdańsku to 16 296 zł.

To o 50% więcej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 10 851 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 12 929 a 20 907 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 757 971 zł przy medianie metrażu 48 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 596 299 zł (2 147 ofert)
• Dwa pokoje — 686 072 zł (3 809 ofert)
• Trzy pokoje — 899 000 zł (2 988 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 1 249 000 zł (1 384 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Śródmieście (21 825 zł/m²), najtańsza — Jasień (13 362 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Śródmieście	21 825	2 210
Młyniska	20 050	529
Przymorze	19 658	527
Oliwa	16 529	528
Wrzeszcz	14 539	429
Jasień	13 362	526

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 800 zł miesięcznie, policzona z 2 264 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Gdańsku zwraca się z najmu po około 20 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 10 593 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Gdańsku.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.