Ceny mieszkań w Poznaniu — październik 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Poznaniu to 12 557 zł.

To o 16% więcej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 10 854 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 10 975 a 14 050 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 615 000 zł przy medianie metrażu 51 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 430 063 zł (1 192 ofert)
• Dwa pokoje — 549 300 zł (2 859 ofert)
• Trzy pokoje — 710 000 zł (2 575 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 975 000 zł (1 216 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Wilda (13 988 zł/m²), najtańsza — Nowe Miasto (11 900 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Wilda	13 988	944
Jeżyce	13 500	920
Stare Miasto	13 500	682
Grunwald	12 000	845
Piątkowo	11 952	524
Nowe Miasto	11 900	601

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 400 zł miesięcznie, policzona z 2 168 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Poznaniu zwraca się z najmu po około 18 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 8 270 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Poznaniu.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.