Ceny mieszkań w Gdyni — listopad 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Gdyni to 13 366 zł.

To o 23% więcej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 10 900 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 11 072 a 17 362 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 719 000 zł przy medianie metrażu 55 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 422 303 zł (364 ofert)
• Dwa pokoje — 574 937 zł (1 518 ofert)
• Trzy pokoje — 765 884 zł (1 665 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 1 190 000 zł (724 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Śródmieście (18 947 zł/m²), najtańsza — Chwarzno-Wiczlino (10 971 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Śródmieście	18 947	579
Chylonia	13 205	442
Cisowa	12 710	291
Pogórze	12 655	345
Leszczynki	11 922	388
Chwarzno-Wiczlino	10 971	275

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 700 zł miesięcznie, policzona z 822 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Gdyni zwraca się z najmu po około 18 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 4 497 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Gdyni.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.