Ceny mieszkań w Białymstoku — listopad 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Białymstoku to 10 000 zł.

To o 8% mniej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 10 900 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 8 437 a 12 175 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 516 800 zł przy medianie metrażu 52 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 330 000 zł (155 ofert)
• Dwa pokoje — 450 000 zł (860 ofert)
• Trzy pokoje — 549 000 zł (1 236 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 649 000 zł (388 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Sienkiewicza (10 926 zł/m²), najtańsza — Piasta (9 500 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Sienkiewicza	10 926	192
Centrum	10 900	426
Wysoki Stoczek	10 830	134
Nowe Miasto	10 477	147
Antoniuk	10 050	171
Piasta	9 500	147

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 000 zł miesięcznie, policzona z 775 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Białymstoku zwraca się z najmu po około 19 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 2 852 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Białymstoku.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.