Topolowa | 2 pokoje z antresolami | Stare Miasto | 37 m²

Opis

Topolowa | 2 pokoje z antresolami | Stare Miasto | 37 m²649 000 PLN | cena do negocjacji37 m² | 1. piętro | pełna własność | jedna KW | bez hipotekiDostępne od zarazOferta na wyłączność Homebassy Premium Real Estate.Na sprzedaż nietypowa i bardzo funkcjonalnie zaprojektowana nieruchomość o łącznej powierzchni 37 m², położona przy ul. Topolowej, w jednej z najbardziej centralnych lokalizacji Krakowa – w bezpośrednim sąsiedztwie Dworca Głównego, Uniwersytetu Ekonomicznego i Starego Miasta.Nieruchomość znajduje się w zabytkowej, ceglanej kamienicy z 1892 roku i składa się z lokalu mieszkalnego o powierzchni ok. 30 m² oraz dodatkowego pomieszczenia o powierzchni ok. 7 m², znajdującego się po przeciwnej stronie wspólnego korytarza. Całość objęta jest jedną księgą wieczystą.Lokal mieszkalny – ok. 30 m²Lokal mieszkalny znajduje się na 1. piętrze (druga kondygnacja). Wysokie, około 4-metrowe pomieszczenia pozwoliły na bardzo funkcjonalne wykorzystanie przestrzeni poprzez wykonanie dwóch antresoli.Po wejściu do mieszkania znajduje się aneks kuchenny, który otwiera się na jasną część dzienną. Przestrzeń salonu pozwala na zaaranżowanie strefy wypoczynkowej z sofą oraz niewielkiej części jadalnianej. Nad częścią dzienną znajduje się pierwsza antresola, która może pełnić funkcję dodatkowej przestrzeni do spania.Z części dziennej krótki przedpokój prowadzi do łazienki z prysznicem oraz oddzielnej sypialni.Sypialnia została zaprojektowana w sposób pozwalający bardzo dobrze wykorzystać wysokość pomieszczenia. Na dole znajduje się przestrzeń do pracy z biurkiem, natomiast druga antresola może pełnić funkcję sypialną. Takie rozwiązanie pozwala oddzielić miejsce do pracy i codziennego użytkowania od strefy przeznaczonej do spania.Duże okna oraz wysokie sufity zapewniają dobre doświetlenie i nadają wnętrzu poczucie przestronności. Dwie antresole pozwalają jednocześnie znacznie efektywniej wykorzystać niewielki metraż mieszkania.Aneks kuchenny wyposażony jest m.in. w lodówkę podblatową oraz dwupalnikową płytę elektryczną.Dodatkowe pomieszczenie – ok. 7 m²Po przeciwnej stronie wspólnego korytarza znajduje się dodatkowe pomieszczenie o powierzchni ok. 7 m², stanowiące integralną część nieruchomości i objęte tą samą księgą wieczystą.Obecnie pomieszczenie zaaranżowane jest jako dodatkowa łazienka i wyposażone w wannę, WC, umywalkę oraz gazowy podgrzewacz wody. Może być również wykorzystane jako pomieszczenie gospodarcze. Pomieszczenie nie posiada okna.Stan i wyposażenieMieszkanie zostało niedawno odmalowane i jest sprzedawane z obecnym wyposażeniem. Lokal jest funkcjonalny i może być użytkowany od razu, natomiast w zależności od oczekiwanego standardu przyszły właściciel może rozważyć jego częściowe odświeżenie lub modernizację.Ogrzewanie elektryczne.Ciepła woda podgrzewana gazowo.OpłatyCzynsz administracyjny: 216,55 PLN / miesiącFundusz remontowy: 148,04 PLN / miesiącŁączne stałe opłaty administracyjne wraz z funduszem remontowym wynoszą ok. 365 PLN miesięcznie.BudynekNieruchomość znajduje się w zabytkowej kamienicy z 1892 roku. Wejście oraz części wspólne budynku są obecnie remontowane.LokalizacjaUlica Topolowa łączy bliskość historycznego centrum z bardzo dobrym dostępem do komunikacji miejskiej i kolejowej.W pobliżu znajdują się m.in.:Dworzec Główny PKP,Galeria Krakowska,Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie,Unity Centre,Stare Miasto i Rynek Główny.Układ nieruchomości sprawdzi się zarówno do własnego zamieszkania, jak i pod wynajem. Oddzielna sypialnia z miejscem do pracy oraz antresolą może być szczególnie praktyczna dla studenta, młodego profesjonalisty lub osoby pracującej zdalnie, a centralna lokalizacja daje również szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości inwestycyjnie.Cena:649 000 PLN(Do negocjacji)Prowizja dla biura nieruchomości.Nieruchomość stanowi pełną własność, posiada jedną księgę wieczystą i jest wolna od hipoteki.Oferta dostępna wyłącznie w Homebassy Premium Real Estate.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

10% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 126 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Grzegórzki, Kraków

Ta oferta

17 541 zł/m²

Mediana okolicy

19 479 zł/m²

Połowa ofert

15,9–22,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Grzegorz Ryzio Consulting

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi Nr 3 im. Andrzeja Frycza Modrzewskiego

  16 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Neurologii Klinicznej

  34 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  66 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Botaniki im. W. Szafera Polskiej Akademii Nauk

  10 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  15 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Kangurowe Przedszkole

  4 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.