Nieruchomość komercyjna do wynajęcia Łódź - 4 825 zł / miesiąc

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  960 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 117

  1,7 km

  21 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Podstawowa i Liceum Ogólnokształcące Mikron

  1,8 km

  22 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1,8 km

  22 min pieszo

• Apteka

  Victoria

  1,8 km

  23 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Energetyki

  2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Opis

Nowoczesny lokal usługowy 74,24 m² | Parter | Duża witryna | Parking | Łódź – Górna Zainwestuj w gotową przestrzeń dla swojego biznesu w dynamicznie rozwijającej się części Łodzi. Kompaktowy, bardzo funkcjonalny lokal w stanie deweloperskim na parterze nowego budynku z pustaka ceramicznego. DLACZEGO TA LOKALIZACJA GENERUJE PRZYCHÓD?- Stałym strumień klientów: Lokalizacja przy ruchliwej ulicy tranzytowej gwarantuje naturalną widoczność i ciągły ruch kołowy oraz pieszy. - Bogata baza klientów w sąsiedztwie: Bezpośrednie otoczenie nowoczesnych osiedli domów jednorodzinnych – zamożna grupa docelowa w zasięgu spaceru. - Bliskość terenu rekreacyjnego: Sąsiedztwo popularnego parku generuje duży ruch weekendowy i popołudniowy. - Bezproblemowy dojazd i parking: Komfortowy parking tuż przed witryną usuwa barierę parkowania – klient wjeżdża, parkuje i wchodzi bezpośrednio do Twojego lokalu. PARAMETRY I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (ŁĄCZNIE: 74,24 m²) Lokal projektowany z myślą o maksymalnym wykorzystaniu powierzchni sprzedażowej:- Główna sala sprzedaży / obsługi (P.U.0.1) – 49,60 m²- Przestronna, jasna przestrzeń z dużą, reprezentacyjną witryną aluminiową oraz bezpośrednim wejściem z poziomu chodnika. - Pomieszczenie techniczne / magazyn (P.U.0.3) – 11,12 m²- Wyposażone w dwufunkcyjny piec gazowy (ogrzewanie + ciepła woda) oraz rekuperator. Idealne miejsce na magazyn lub zaplecze techniczne. - Pomieszczenie socjalne / zaplecze kuchenne (P.U.0.2) – 9,52 m²- Gotowe przyłącza pod strefę dla personelu. - Łazienka / Toaleta (P.U.0.4) – 4,00 m²- Wygodna przestrzeń sanitarna. KONTROLA KOSZTÓW I BEZPIECZEŃSTWO FINANSOWE- Niski czynsz administracyjny: Tylko 2,21 zł/m² (ok. 164 zł/miesięcznie). - Brak ukrytych opłat i zaliczek: Pełne, indywidualne opomiarowanie (własny licznik wody, gazu oraz energii elektrycznej). Płacisz wyłącznie za realne zużycie. - Energooszczędność: Budynek z nowoczesnego pustaka ceramicznego + rekuperacja (odzysk ciepła) gwarantują niskie rachunki za ogrzewanie w sezonie zimowym. MIEJSCA PARKINGOWE- 1 miejsce postojowe w cenie – zlokalizowane bezpośrednio przed witryną lokalu. - Możliwość dokupienia do 2 dodatkowych miejsc w cenie 20 000 zł / szt. (zapewnia wygodny parking dla właściciela, pracowników oraz kluczowych klientów). PRZEZNACZENIE LOKALU (POTENCJAŁ BIZNESOWY) Otwarty plan sali głównej oraz niezależne zaplecze techniczno-socjalne pozwalają na szybką adaptację pod niemal każdy model biznesowy:- Gastronomia / Kawiarnia / Bistro: Duża sala, zaplecze kuchenne i techniczne, wysoki ruch pieszy. - Usługi Beauty / Fryzjer / Salon Kosmetyczny: Możliwość łatwego wydzielenia stanowisk oraz gabinetów zabiegowych. - Medycyna / Fizjoterapia / Stomatologia: Parter, brak barier architektonicznych, wygodny parking dla pacjentów. - Biuro / Kancelaria / Architektura: Reprezentacyjna witryna, idealne miejsce na ekspozycję reklamy i prestiżową siedzibę firmy. - Studio Fitness / Boutique Gym: Kameralna przestrzeń treningowa dla lokalnych mieszkańców. PODSUMOWANIE- Stan: Deweloperski (gotowy do własnej aranżacji) - Witryna: Aluminiowa, frontowa - Wejście: Z poziomu 0 - Media: Prąd, gaz, woda, rekuperacja (pełna niezależność) Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację lokalu na miejscu. Pamiętaj, Nasz Kwadrat - Nieruchomości to zawsze najniższa cena dewelopera. Bez ukrytych kosztów. 0% prowizji! 0% PCC! Profesjonalne wsparcie na każdym etapie. Uczciwość i transparentność to podstawa naszej działalności. Z nami zaoszczędzisz swój cenny czas i pieniądze. Zapraszam na prezentację, Andrzej Paluch