Ceny mieszkań w Olsztynie — listopad 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Olsztynie to 10 000 zł.

To o 8% mniej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 10 900 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 8 464 a 11 736 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 539 000 zł przy medianie metrażu 53 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 335 000 zł (76 ofert)
• Dwa pokoje — 469 000 zł (557 ofert)
• Trzy pokoje — 579 000 zł (423 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 732 690 zł (202 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Śródmieście (11 099 zł/m²), najtańsza — Zatorze (8 366 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Śródmieście	11 099	92
Generałów	10 500	48
Jaroty	10 000	170
Podleśna	9 800	64
Pieczewo	9 503	50
Zatorze	8 366	71

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 300 zł miesięcznie, policzona z 379 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Olsztynie zwraca się z najmu po około 15 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 1 387 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Olsztynie.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.