Ceny mieszkań w Gliwicach — listopad 2026

Ile kosztuje metr

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania wystawionego na sprzedaż w Gliwicach to 8 999 zł.

To o 17% mniej niż mediana dla całej Polski, która wynosi 10 900 zł za metr.

Połowa ofert mieści się między 7 067 a 10 714 zł za metr. Ćwiartka rynku jest tańsza niż dolna granica, ćwiartka droższa niż górna — i to właśnie ten rozstrzał, a nie sama mediana, mówi najwięcej o tym, czego można się spodziewać.

Za ile kupisz mieszkanie

Mediana ceny całego mieszkania wynosi 455 000 zł przy medianie metrażu 52 m².

W rozbiciu na liczbę pokoi mediany wyglądają tak:

• Kawalerki — 313 375 zł (207 ofert)
• Dwa pokoje — 392 150 zł (714 ofert)
• Trzy pokoje — 549 000 zł (576 ofert)
• Cztery pokoje i więcej — 747 804 zł (198 ofert)

Gdzie jest drożej, a gdzie taniej

Różnice wewnątrz miasta bywają większe niż różnice między miastami. Najdroższa z dzielnic o dostatecznej liczbie ofert to Stare Gliwice (11 100 zł/m²), najtańsza — Śródmieście (7 959 zł/m²).

Dzielnica	Mediana zł/m²	Ofert
Stare Gliwice	11 100	132
Szobiszowice	10 300	181
Zatorze	10 100	87
Sikornik	9 800	87
Łabędy	7 991	84
Śródmieście	7 959	198

Pomijamy dzielnice z mniej niż piętnastoma ofertami — przy mniejszej liczbie mediana skacze po kilkaset złotych przy każdym nowym ogłoszeniu.

Wynajem

Mediana czynszu najmu to 2 000 zł miesięcznie, policzona z 514 ofert.

Zestawiając obie mediany: metr kupiony w Gliwicach zwraca się z najmu po około 15 latach — licząc sam czynsz, bez kosztów utrzymania, podatku i okresów bez najemcy. To liczba poglądowa, nie prognoza opłacalności.

Skąd te liczby

Liczymy je z ofert, które zbieramy z portali nieruchomości i trzymamy w jednym miejscu. Do tego zestawienia weszło 1 769 aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Gliwicach.

Podajemy medianę, a nie średnią, bo przy nieruchomościach kilka drogich ofert potrafi zawyżyć średnią o kilkadziesiąt procent. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.

Dwa zastrzeżenia, o których warto pamiętać. Po pierwsze są to ceny ofertowe, czyli to, czego chcą sprzedający — ceny transakcyjne bywają niższe. Po drugie ta sama nieruchomość bywa wystawiona na kilku portalach naraz; takie duplikaty rozpoznajemy i liczymy raz.