Okazyjna kompaktowa kawalerka,inwestycyjny strzał w 10/FV,niski czynsz

Opis

Bezpośrednio od właściciela.Hit na 2026! Kameralna kawalerka z widokiem na zieleń – Łódź, Polesie (Obywatelska 166)Na sprzedaż nowoczesna, kompaktowa kawalerka o powierzchni 26,44 m² (pokój z aneksem 23,26 m² + łazienka 3,18 m²) z przynależnym balkonem (3,27 m²). Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze w kameralnym, zaledwie 3-kondygnacyjnym budynku z 2025 roku przy ul. Obywatelskiej 166.Okna wychodzą na stronę zachodnią z lekkim nachyleniem na południe, oferując piękny widok na rozległy teren zielony, co gwarantuje mieszkańcom 100% prywatności.NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:Bezpieczny zakup: Pełna własność z założoną już Księgą Wieczystą (numer KW do wglądu dla zainteresowanych).Faktura VAT: Zakup na firmę nie stanowi problemu – możliwość wystawienia pełnej FV.Bardzo niskie koszty utrzymania: Czynsz administracyjny wynosi obecnie zaledwie 230 zł / mc! Wspólnota mieszkaniowa już działa, a budynkiem zarządza profesjonalna firma (Nieruchomości Woźniak).Niezależne media: Ogrzewanie gazowe z własnym, indywidualnym licznikiem – rozliczenie wyłącznie według realnego zużycia.Klimatyzacja: Istnieje możliwość montażu klimatyzacji (formalna, bezproblemowa zgoda od wspólnoty).Wygoda na miejscu: Budynek posadowiony na ogrodzonym terenie. Na parterze znajduje się sklep Żabka – idealne udogodnienie na szybkie zakupy. W budynku nie ma podpiwniczenia ani komórek lokatorskich.GWARANTOWANE MIEJSCE PARKINGOWE:Do mieszkania przynależy naziemne miejsce postojowe na terenie inwestycji w cenie 25 000 zł (zakup obligatoryjny). Posiadanie własnego, przypisanego miejsca w tej okolicy to ogromny komfort i pewność parkowania o każdej porze.LOKALIZACJA (Polesie / Lublinek-Pienista):Mieszkanie jest świetnie skomunikowane i położone w strategicznym punkcie Łodzi:Komunikacja: Bezpośrednio przy budynku przystanki autobusowe (linie 55, 65A, 65B, 86) łączące rejon z Politechniką Łódzką i Piotrkowska Centrum. Blisko do stacji PKP Łódź Kaliska i Łódź Pabianicka oraz szybki wylot na trasę S14, A1 i A2.Infrastruktura i Rekreacja: W pobliżu sklepy Lidl (600 m), Biedronka (650 m), CH Pasaż Łódzki, Aquapark Fala oraz Uroczysko Lublinek (1,8 km) i Park na Zdrowiu.Potencjał najmu: Bliskość lotniska (1,8 km), strefy przemysłowej "Nowe Sady" oraz łódzkich uczelni (Politechnika, UMED) czyni to mieszkanie idealną lokatą kapitału. Szacowany wskaźnik ROI dla wynajmu długoterminowego to blisko 7% (stawki najmu ok. 1400–1800 zł + opłaty).PREZENT DLA KUPUJĄCEGO:W cenie mieszkania otrzymujesz wyjątkowy bonus – 2-godzinną konsultację z projektantem wnętrz oraz gotowy, wspólnie uzgodniony układ funkcjonalny wraz z podstawowymi wizualizacjami całkowicie ZA DARMO!Mieszkanie idealne na start, jako bezpieczna lokata kapitału lub gotowy produkt inwestycyjny pod wynajem długo- i krótkoterminowy.Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości na żywo: Mateusz: 7964

Cena na tle rynku

34,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 239 ofertami: 1-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Polesie, Łódź

Ta oferta

9043 zł/m²

Mediana okolicy

13 900 zł/m²

Połowa ofert

11,2–14,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Obywatelska - Nowe Sady

  23 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ ARES

  6 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  16 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Aldi

  14 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Zgromadzenia Sióstr Urszulanek SJK im. św. Urszuli Ledóchowskiej

  4 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Apteka

  4 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Kompas

  5 w promieniu 1 km

  820 m

  10 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Politechniki - Obywatelska

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Pabianicka

  1,3 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Łódzka - Kampus C

  1,5 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ruda

  4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.