Mieszkanie Lublin, ul. Furmańska

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 437 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Lublin

Ta oferta

11 646 zł/m²

Mediana okolicy

11 500 zł/m²

Połowa ofert

10,1–13,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (3 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 3 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  49 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Gemini

  18 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Muzeum Narodowe - Zamek 01

  46 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Jurka Bitschana

  19 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Śródziemnomorskie im. św. Dominika Guzmana

  33 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  34 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zespół Klinik

  32 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Sióstr Nazaretanek

  8 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  5 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Lublin Główny

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Rudnik

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Mam do zaoferowania lokal, który został funkcjonalnie podzielony na dwie niezależne mikrokawalerki. Jedna o powierzchni ok. 24,5 m², druga ok. 15 m² - położone bezpośrednio obok siebie, z osobnymi licznikami oraz odrębnymi najemcami. To gotowy, działający model inwestycyjny od pierwszego dnia. Proszę wybaczyć ograniczoną liczbę zdjęć - mieszkania tuż po remoncie zostały natychmiast wynajęte przy współpracy z firmą zarządzającą najmem. Kamienica przy ulicy Furmańskiej kilka lat temu została zakupiona przez inwestora z Łodzi i od tego czasu konsekwentnie przechodzi rewitalizację. Już dziś widać realny postęp prac: budynek zyskał ogrzewanie miejskie, wymieniono dach, wykonano izolację fundamentów, odtworzono piony instalacyjne, a także zamontowano monitoring. Dodatkowym atutem są betonowe stropy - rzadko spotykane w kamienicach - które znacząco poprawiają komfort akustyczny i bezpieczeństwo. Lokalizacja mówi sama za siebie - zaledwie 290 metrów i 4 minuty spaceru do Zamku Lubelskiego. To ścisłe centrum życia turystycznego i kulturalnego miasta. Plac Zamkowy oraz okolice Starego Miasta przez cały rok tętnią życiem - odbywają się tu koncerty, wydarzenia plenerowe, festiwale (m.in. Carnaval Sztukmistrzów, Jarmark Jagielloński, koncerty letnie i wydarzenia miejskie), co bezpośrednio przekłada się na potencjał najmu krótkoterminowego. Obecnie mieszkania funkcjonują w modelu najmu długoterminowego. To świadoma decyzja - trwające jeszcze prace remontowe w kamienicy mogłyby wpływać na komfort i oceny gości krótkoterminowych. W perspektywie około 1-1,5 roku, kiedy większość inwestycji zostanie zakończona, a standard części wspólnych jeszcze wzrośnie, naturalnym krokiem będzie przejście na najem krótkoterminowy. Nieruchomość została zakupiona z myślą o budowaniu stabilnego dochodu pasywnego. Sprzedaż wynika wyłącznie z rozwoju spółki i potrzeby zwiększenia płynności finansowej. Co istotne - analogiczny lokal piętro wyżej pozostaje w portfelu i będzie dalej wynajmowany. Pomysły inwestycyjne: Dziś lokal (czyli dwie mikrokawalerki) generuje niespełna 7% rocznej stopy zwrotu - i to w pełni pasywnie. Obsługą zajmuje się firma zarządzająca, która prowadzi całość: od kontaktu z najemcami, przez rozliczenia, po bieżące naprawy. Dla właściciela oznacza to regularny, spokojny dochód bez angażowania czasu. Po zakończeniu rewitalizacji całej kamienicy oraz dalszych inwestycji w tej części miasta (planowana szeroka rewitalizacja obszaru Starego Miasta i okolic Zamku) potencjał znacząco rośnie. W tej lokalizacji najem krótkoterminowy może osiągać poziom 15-22% rocznej stopy zwrotu. To również świetna opcja dla osoby szukającej miejsca do zamieszkania. Można wykorzystać jedną mikrokawalerkę na własne potrzeby, a drugą wynajmować - dzięki temu nieruchomość realnie pracuje na siebie każdego miesiąca. To nieruchomość, która już dziś zarabia, a jednocześnie ma przed sobą bardzo wyraźny potencjał wzrostu wartości - zarówno dzięki lokalizacji, jak i konsekwentnie realizowanej rewitalizacji budynku i całej okolicy.